Maison 220m² à lexy

Marie-Élodie Mélard-Pagnoncelli vous présente cette remarquable propriété située au coeur de Lexy, offrant un espace de vie exceptionnel combinant confort et opportunité commerciale. Idéalement située à proximité de toutes les commodités à pied, tels que les écoles, le supermarché, les services médicaux, les commerces locaux, et à seulement 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux. De plus, son accès rapide aux autoroutes menant aux frontières luxembourgeoises (à 10 km) et belges (à 20 km) ajoute à son attrait.

La maison principale de 220 m² est érigée sur un terrain de 8,54 ares et est accompagnée d'un local commercial de 80 m², actuellement loué à 800¤, offrant une opportunité d'investissement prometteuse.

Caractéristiques de la Propriété :
- Rez-de-Chaussée :
- Entrée pratique avec grand placard et cagibi
- Spacieux garage de 33 m²
- Local technique de 24 m²
- Buanderie de 13 m²

- Étage :
- Espace de vie lumineux de 38 m² comprenant un salon et une salle à manger avec de grandes baies vitrées offrant une vue exceptionnelle sur la piscine de 8x4 couverte d'une véranda
- Terrasse de 135 m² exposée idéalement
- Cuisine séparée et entièrement équipée de 15 m² avec accès à la terrasse
- Suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bain privative
- Deux chambres spacieuses, une de 16,4 m² et l'autre de 15,5 m²
- Deuxième salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche

- Étage Supérieur :
- Espace libre de 43 m² loi Carrez pour divers usages
- Deux chambres supplémentaires, une de 15,5 m² et l'autre de 16 m²
- Espace de 4,6 m² adapté pour un bureau, dressing ou future salle de bain

Cette propriété polyvalente convient parfaitement aux familles nombreuses ou aux investisseurs cherchant à intégrer un espace commercial. Ne manquez pas cette occasion unique à Lexy.

Pour plus de détails ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Pour ne rien manquer suivez moi sur Facebook !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_28960139)