Appartement saint-pierre-des-corps 4 pièces 75 m2

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO TOURS : Appartement en viager occupé, par droit d'usage et d'habitation à vie, situé à SAINT-PIERRE-DES-CORPS (37700). Actuellement occupé par une femme de 83 ans et un homme de 84 ans, les vendeurs continueront à jouir de leur chez-eux sans perturbation de leurs habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Idéalement desservi par les transports en commun, arrêt de bus au pied de la résidence, à 5 minutes en voiture de la gare TGV de SAINT-PIERRE-DES-CORPS et à 10 minutes du centre-ville de TOURS. Ce T4 de 80 m2 au 9ème étage offre un cadre de vie pratique et agréable. Descriptif : entrée, buanderie, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle à manger avec loggia, salle de bains et WC indépendants. Également cave et box fermé en sous-sol. Travaux de rafraichissement à prévoir. Points forts de ce bien : bon état général de l'immeuble (isolation et ravalement faits), fenêtres double vitrage, sa proximité des commerces, des transports et de la gare TGV. Visite virtuelle possible sur rendez-vous pour découvrir ce lieu en amont d'une visite sur place. - Bouquet : 17 100 euros - Rente viagère : 410 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE, avec une revalorisation de 25 % en cas de départ anticipé (libération définitive). - Valeur vénale : 105 000 euros. - Valeur occupée (VO) : 62 370 euros, avec une décote d'occupation de -40,6 % (soit 42 630 euros). * Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, et les frais d'acte notariés s'élèvent à 6 900 euros (si estimés sur la valeur occupée). * Référence : 10vo127. DPE B et GES B. Des informations sur les risques éventuels sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Le coût annuel des énergies pour un usage standard est estimé entre 584 euros et 790 euros, avec les prix moyens indexés au 01/01/2021. * Taxes foncières 2023 : 1.406 euros, dont 246 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). * Situé dans une copropriété de 805 lots dont 359 lots principaux, avec une quote-part annuelle (2022) à la charge du propriétaire de 2.539 euros/an, dont 2.053 euros/an récupérables sur l'occupant. Le syndicat de copropriété ne fait pas l'objet de procédures particulières selon les articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. * Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter VIAGIMMO TOURS - 29 rue Néricault-Destouches, 37000 TOURS, au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]. * Vous pouvez également consulter toutes nos annonces sur notre site internet : https://www.viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-tours/ Copropriété de 805 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2539 euros.