Superbe villa à veyrier du lac

A Veyrier-du-lac, à proximité du lac, de la piste cyclable, du centre nautique - Club de voile, de la plage, des petits commerces du village et d'Annecy, au calme, avec vue sur le lac, une villa Axe et D sur un terrain clos, plat et arboré, d'une surface de 2350 m2, avec piscine chauffée (8 m x 4 m), exposée sud ouest, lumineuse et ensoleillée, d'une surface habitable de 266 m2 avec un sous-sol avec garage (pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures) et caves de 180 m2, aux prestations de qualité garantissant un grand confort (chauffage par le sol au rez-de-chaussée (infracables), climatisation, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques dans les chambres, piscine chauffée, terrasse, de plain pied, possibilité d'un terrain de pétanque), elle comprend :
* au rez-de-chaussée :
- une entrée avec placards aménagés et au sol un puits de lumière avec vue sur la cave à vin,
- une cuisine équipée de 16 m2 ouverte sur le salon séjour avec cheminée insert, donnant sur la terrasse bois, le jardin et la piscine, une salle à manger et une bibliothèque (61 m2), soit une grande pièce de vie de 77 m2 au total,
- un bureau,
- une buanderie,
- un appartement de 32 m2 habitable, de type 2 indépendant avec cuisine salon, une salle d'eau avec WC suspendu et une chambre avec placard,
* à l'étage :
- un dégagement,
- une chambre parentale (33 m2) avec placards dressing, balcon, salle de bains avec baignoire, douche italienne, et WC suspendu,
- 3 chambres avec placards et balcon commun,
- une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque,
- un WC indépendant,
- un dressing,
- une mezzanine,
* au sous-sol,
- une cave à vin avec puits de lumière au plafond,
- une pièce stockage,
- un vide sanitaire,
- un local technique (tableau électrique - chauffe-eau solaire - chauffe eau électrique),
- une pièce aménagée de 22 m2 (salle de sport, atelier, home cinéma, etc ...)
- un dégagement accédant au garage:
- grand garage 5 voitures 115 m2 avec lavabo, et belle hauteur,
- local technique de la piscine au chlore avec pompe à chaleur.
En annexe, abri de jardin.
4 accès possibles : 2 accès piétons, 1 portail en bout de jardin et par le garage avec abri extérieur.
Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain attenante constructible de 1.200 m² en sus du prix.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds