Villa individuelle avec vue mer panoramique et jardin piscinable - secteur ortolan ( bas faron )à 2 min de la valette du var et

Cette villa d'architecte des années 1960 de 208m2, avec son exposition plein Sud et sa vue panoramique exceptionnelle sur la Rade de TOULON jusqu'aux Sablettes, vous offre un potentiel d'aménagement incroyable pour cadre de vie serein dans un quartier au calme absolu et verdoyant.
Au rez-de-chaussée de la maison vous profiterez d'une grande et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud de plus de 30 m² de plain- pied avec son magnifique jardin arboré vue mer.
La cuisine ouverte sur le séjour mais indépendante est accompagnée d'une arrière-cuisine et d une buanderie .
(La grande cave de 40 m2 pourra être rattachée à cette dernière).
À l'étage, vous bénéficierez de 5 chambres spacieuses ( dont une suite parentale avec un salon bibliothèque),deux salles de bain, ainsi que d’un solarium pour profiter du panorama avec vue imprenable sur la rade de Toulon et sans vis a vis !!
La villa dispose également d'une cave de 40 m² dont une partie peut être aménagée en garage.
Le terrain élégamment arboré offre des espaces de jardins intimistes de plain pied et en restanques … Une touche de Provence au quotidien...
Vous rechercher un cadre de vie confortable, au calme avec vue et proximité mer, cette villa vous offre toutes les attentes recherchées pour vivre au vert mais proches de toutes les commodités . C'est un très belle opportunité d'achat dans un des secteur les plus prisé de Toulon - La Valette du Var.
Contactez-moi pour une visite de cette maison atypique aux 1000 possibilités d'aménagement ...
Cette annonce référence 229049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94984024300016.
Prix du bien : 1 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2024
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr