Immeuble a vendre angers 232m2

A VENDRE :
Immeuble en monopropriété d'environ 232m2 situé à ANGERS, à promité du centre-ville et de la Gare Saint Laud.
Commerces et services à proximité, arrêts de bus et tramway au pied de l'immeuble
Ensemble immobilier en bon état général composé d'un local commercial d'environ 123m2 et d'un appartement T4 d'environ 109m2.
Le local commercial en rez-de-chaussée d'environ 123m2 dispose d'un accès PMR et d'une climatisation, il est actuellement loué via un bail commercial.
L'appartement T4 au 1er étage est libre de toute occupation, il bénéficie d'un accès indépendant et a été rénové récemment.
Il dispose d'un salon/séjour, d'une cuisine séparée et équipée, une salle d'eau, trois chambres, une buanderie, un WC séparé et une loggia.
Cet immeuble est idéal pour un investissement locatif avec un locataire commercial déjà en place !
Prix de vente net vendeur : 550 000 euros
Taxe foncière : 3 094 euros (année 2023)
Honoraires à charge de l'acquéreur : 5% HT du prix net vendeur soit 27 500 euros HT (33 000 euros TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements, contactez Corentin Ruillé au [Coordonnées masquées] (Agent commercial EI - RSAC no 979 794 476)
Référence : CR1074-1