Burgnac : bâtisse en pierre avec grange, dépendance et parc

Le cabinet DS Transaction vous présente cette belle propriété au cœur du charmant bourg de Burgnac, à seulement 16 km de Limoges et 5 minutes de Nexon. Dans un environnement calme et bucolique, services de proximité et sentiers de randonnée sont au rendez-vous.
Ce bien, sein et en parfait état, conviendra à divers projets (maison de famille, gîtes, chambres d’hôtes, activité professionnelle, évènementiel, stockage, etc.)

Il comprend :
• Une chaleureuse maison prête à habiter en attendant votre touche personnelle (possibilité de communication avec la grange),
• Une grange de 390 m2 au sol, attenante à la maison et modulable en fonction des besoins,
• Une dépendance séparée (garage double avec préau et comble), transformable en maisonnette,
• Le tout sur un terrain plat, clos et arboré de 2879m2, avec deux accès carrossables.

Organisation de la maison :
• Au rez-de-chaussée : une grande entrée traversante, un séjour de 28m2 avec cheminée, un bureau (7,6m2) pouvant être décloisonné pour augmenter le séjour et le rendre traversant, une cuisine équipée, un WC, un point d’eau, la chaufferie et des rangements.
• A l’étage : 4 chambres dont une avec salle de bain privative, une salle de bain indépendante, une pièce de 17m2 avec kitchenette, grand rangements et accès direct au parc par un escalier, un WC.
• Les combles sont aménagés en un grand dressing et une pièce de 30 m2 avec point d’eau, idéale pour accueillir activités de petits et grands ou pour recevoir.
• Cave : en sous-sol avec dalle béton au plafond.

Autres informations :
o Chauffage par chaudière fuel/bio-fuel, régulée et couplée à trois panneaux photovoltaïques assurant la production d’eau chaude.
o Double vitrage, volets roulants électriques sur certaines fenêtres et volets bois refaits en 2023 sur le reste des ouvertures.
o Source captée. Récupérateurs d’eaux pluviales.
o Toitures et charpentes en parfait état.
o Raccordement à l’assainissement collectif.


Prix du bien : 269000 €
Prix du bien hors honoraires : 258000 €
Honoraires TTC : 4.26 % soit 11000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE: (09-2020)
CE: C (92 kWh-ep/m2.an),
GES: D (27kg éq. CO2/m2.an).

Référence du bien : 240420MID Pour tous renseignements ou une visite, veuillez contacter Mireille IMBERT-DUPUY du cabinet DS Transaction.