Balma, villa-appartement t5 de 160 m² + dépendances

BALMA, Route de Mons, dans un cadre résidentiel et privilégié, au sein d'une petite copropriété sécurisée, venez découvrir ce concept de Villa-Appartement très séduisant, qui s'inscrit dans un cadre végétalisé et arboré avec une piscine commune.
Un sentiment de vacances se dégage dès l'entrée, en traversant cette allée fleurie qui mène à une terrasse privative donnant accès au bien.
Le rez de chaussée se compose d' un spacieux salon-salle à manger traversant (doté d'une cheminée fonctionnelle), d'une cuisine séparée et équipée puis d'un WC.
Sur l'arrière de cette maison s'ouvre une terrasse en bois en partie abritée et prolongée par un jardinet exposé Ouest.
A l'étage 3 chambres avec placards (dont une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain privative), un bureau, ainsi qu'une salle d'eau comprenant des WC.
La climatisation est présente dans chaque chambre de cet étage, couplée à un chauffage au gaz.
Au 2 ème niveau, une pièce mansardée est idéale pour une chambre d'amis ou une pièce de jeux.
Au sous-sol nous trouvons une grande buanderie, une cave à vin, ainsi qu'un spacieux garage complété par 2 Boxes de stationnement.

Prix du bien: 498 000 € H.A.I (honoraires agence inclus)
Prix du bien hors honoraires agence : 475 000 €
Honoraires agence: 23 000€ TTC charge acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 22/02/2022 Classification DPE: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 et 2230€ par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A venir découvrir sans attendre.
Visite virtuelle disponible: https://my.matterport.com/show/?m=8KuboMuLFCB