Maison 98m² à castelsagrat

MAISON DE CARACTERE ET DEPENDANCES - A CASTELSAGRAT (82400), MPS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette propriété de charme, un ancien corps de ferme, implanté sur plus de 2.5 hectares de terres, dont 1000m² de bois non attenant.

La maison principale, datée du 18ème siècle, est typique de l'architecture locale avec ses deux pigeonniers jumelés et ses murs de pierres blanches. Avec environ 100m² de surface habitable, elle propose un espace de vie lumineux avec cheminée et cuisine ouverte, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle de bain et des wcs indépendants.
Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition Sud, ouvre sur deux terrasses. L'une d'elle, couverte et intimiste, dite "la galerie", donne à l'avant de la maison sur un jardinet clos et ombragé. La maison dispose également de caves sur toute sa superficie ainsi que d'un grenier offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Bien que des travaux de modernisation et de mise au gout du jour soient à envisager, l'habitation a toujours été entretenue et a bénéficié de travaux d'amélioration comme la mise en place de fenêtres double vitrage.

La grange adjacente, d'une superficie d'environ 600m², offre un potentiel immense. Elle comprend le corps de grange, deux hangars pouvant accueillir des engins agricoles ou mécaniques, une écurie, l'ancienne salle de traite, et un garage.
Enfin, deux puits sont présents sur la propriété.

Dans un cadre de nature préservée, ce bien authentique bénéficie par ailleurs de toutes les commodités. Situé à seulement 16 minutes de Moissac et 17 minutes de Valence d'Agen, la commune de Castelsagrat offre un cadre de vie dynamique et agréable. Les commerces et services sont nombreux (école, bibliothèque, agence postale, boulangerie, épicerie, restaurant, infirmiers...) , et la vie associative est particulièrement riche.
Tout au long de l'année, des animations viennent rythmer la vie du village, parmi lesquelles des compétitions équestres réputées.

Que vous envisagiez d'établir votre résidence principale, de développer une activité professionnelle ou de simplement profiter de la quiétude de la campagne pour vos vacances, cette propriété offre une multitude de possibilités.

Sans plus attendre, contactez nous pour organiser votre visite : [Coordonnées masquées]. Le prix du bien net vendeur est de 240 000,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 254 400,00 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 et 3 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.