Maison 135m² à haguenau

Située dans une rue calme, proche du CV, cette maison vous séduira par ses volumes, son potentiel, sa luminosité et son terrain de plus de 11 ares.

Composée au RDC, d'une entrée-dégagement, d'une cuisine,
d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une pièce façon véranda avec accès à la terrasse et au jardin.
Au premier étage, un dégagement dessert 3 chambres, une salle de bains avec fenêtre et une pièce cagibi.
Un sous sol complet avec garage pour 2 voitures en enfilade.
Dans le jardin, 2 annexes : un bâtiment de 5 box garages et une remise de jardin (ancien poulailler).

Bien que la maison nécessite des travaux d'amélioration énergétique et de mise aux goûts du jour, son bâti est sain et elle offre un beau potentiel dans un quartier agréable et calme.
Elle est proche du centre ville (1 km), des commerces et des écoles.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Surface habitable : 135 m2 (+ 20 m2 de pièce véranda)
Terrain : 11 ares 24
2 WC (1 WC par étage).
Chauffage fuel et bois (2 chaudières)
Fenêtres vitrage simples bois




Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 095 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4430.00 et 6040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jb24/272/B69Cd/agenceair_bareme_honoraires_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. CPI 67[Coordonnées masquées]45 115
AC ADC 67[Coordonnées masquées]49 063
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr