Appartement 154m² à villeurbanne

NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité au coeur du Quartier Croix-Luizet à Villeurbanne, à proximité immédiate de la Doua, des transports en communs et des commerces de proximité.


Cet appartement de type T6 possède 165 m2, un séjour de plus de 30 m2, une cuisine indépendante, 5 chambres dont la possibilité de créer une suite parentale, 1 salle de bain et de nombreux rangements.


Dans un immeuble ancien sans ascenseur, ce bel appartement familial occupe l'ensemble du palier du premier étage, accessible depuis trois portes palières.

Dès l'entrée, vous pourrez profiter d'un vaste dégagement qui vous accompagne vers agréable séjour de plus de 30 m2, accompagné d'un espace buanderie ainsi qu'un premier WC indépendant.
La visite se poursuivra avec la cuisine indépendante à réaménager et équiper.

Indépendamment de la pièce à vivre, l'espace nuit se compose de deux parties distinctes.
La première partie offre trois chambres lumineuses de belles superficies, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.
La deuxième, éventuellement accessible par une deuxième porte palière, vous permettra d'aménager selon vos envies une suite parentale avec l'existence d'un point d'eau dans l'alcôve actuelle.
Toujours dans cette même partie, vous bénéficierez d'une deuxième chambre donnant sur cour ainsi qu'un deuxième WC indépendant vient compléter le tout.


De nombreuses possibilités d'aménagements sont envisageables.
Des travaux de rénovations sont à prévoir dans l'ensemble de l'appartement.

Le chauffage est au gaz individuel.
L'ensemble des huisseries sont équipées de double vitrage PVC ainsi que des volets persiennes.


Trois caves en sous-sol complètent ce bien.

2 profils possibles :
- Vous êtes une famille à la recherche d'un appartement fonctionnel avec de beaux volumes, à proximité immédiate des transports en communs et de la Doua.
Vous aurez également la possibilité de diviser l'appartement si vous le souhaitez afin de créer un T2 indépendant à votre cocon familial, pour le proposer à la location.


- Vous êtes un marchand de biens expérimenté et vous souhaitez effectué un nouveau projet à proximité immédiate de la Doua.
Cet appartement dispose de trois portes palières, il pourrait donc être divisé en trois appartements : Deux T2 et un T3.


Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 884 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3370.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14818