Maison centre bourg de 159 m²

Nichée au cœur du bourg dynamique d'Évran, cette maison de famille à l'architecture traditionnelle offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités et services en tous genres.
Située à quelques pas du pittoresque canal d'Ille et Rance, cette demeure bénéficie d'un environnement privilégié, propice à de paisibles balades bucoliques. À proximité de la base nautique de Bétineuc, à seulement 8-10 minutes de la voie rapide reliant Saint-Malo à Rennes, et à quelques encablures de la cité médiévale de Dinan et de ses bords de Rance, elle offre un emplacement stratégique, à 30 minutes à peine de la splendide côte d'Émeraude et de ses plages, et à égale distance de Rennes et de Lamballe.
Construite sur un sous-sol complet, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un couloir desservant une cuisine aménagée, un spacieux séjour/salon équipé d’une cheminée, un bureau pouvant accueillir de la clientèle éventuelle depuis l’extérieur, une salle de bain et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier/couloir dessert cinq chambres, dont une équipée de toutes les arrivées et évacuations d'eau nécessaires, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un grenier d'une surface de 50 à 60 m² habitables offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le sous-sol complet se compose de différentes parties, comprenant notamment une chaufferie, une buanderie et un atelier.
À l'extérieur, cette propriété possède une cour spacieuse et des stationnements, offrant un potentiel d'aménagement pour la création d'un jardin, d'une terrasse, ainsi que pour le réaménagement des espaces de stationnement. Un cadre idéal pour concrétiser vos projets d'aménagement extérieur selon vos envies et besoins.
Le tout est édifié sur un terrain de 400 m² environ, avec chauffage central au fioul et assainissement collectif aux normes.
Une opportunité à ne pas manquer, venez la découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 231593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2022
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr