Maison proche de lavit 115 m2

Venez découvrir cette charmante maison familiale située à 6 min en voiture de Lavit.
Ce bien de plain pied est composé de 4 chambres, un vaste salon/séjour et une cuisine lumineuse.
Accessible par la cuisine, un garage d'environ 40m2 , pouvant également permettre un agrandissement, sans perdre la possibilité d'un garage car cette maison en possède un autre d'environ 60m2 sur lequel se trouve des panneaux solaires permettant un revenu (contrat EDF transférable )
Un coup de coeur pour son jardin d'environ 3000m2, arboré, , calme, bien entretenu, avec coin de détente ( terrain de pétanque, terrasse, barbecue). Si vous avez des poules ou envisagez d'en avoir elle ont déjà un espace qui les attend.
Il ne manque plus qu'à poser vos valises.
Gros plus , cette maison est en DPE B 108 kwh/m2/an dont émissions CO2 A 3 Kg Co2/m2/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 e et 1010 euros
Prix de 243 000 euros honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas LAURENT, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] ou Marine Combalbert au [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas LAURENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montauban 912 558 541 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363706- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nicolas LAURENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montauban 912 558 541 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr