Possibilite 4 chs dont 1 au rdc- 3min gare sncf

EXCLUSIVITE
Rue Gallièni - 17100 SAINTES - RIVE DROITE (EN ZONE NON INONDABLE)

Population : 25 288 habitants
3 MIN ou 220 M de la GARE SNCF
Proche du marché le jeudi et dimanche matin et de deux pharmacie.
Maison ancienne rénovée mitoyenne sur UN coté et à l’arrière

OCCUPATION : Libre à la vente

SURFACE (indiqué sur le DPE) 136,36 m² chauffée (loi 96-1107 du 18/12/96)
CONSTRUCTION : En 19e siècle
Murs en pierres de taille
Exposition des pièces principales : SUD terrasse - EST Façade

PIECES
Au RDC :
ENTREE - COULOIR : (4,75 m²) porte en bois
SEJOUR : (26,09m²) - CUISINE EQUIPEE: Meubles haut et bas (hotte)
SAS CELLIER : (7,58m²)
SALON ou CHAMBRE : (14,72m²)
DEGAGEMENT : (5,25m²)
WATER-CLOSET : indépendant : (1,6 m²) - : Lave-mains : OUI
REMISE : (4,35m²) Possibilité de faire une salle d’eau avec fenêtre
BUANDERIE - CELLIER ou CHAUFFERIE : (11,84m²) branchement machine - velux
Chaudière Viesmann à condensation, installé en 2013 avec production d’eau chaude

À L’ÉTAGE,
PALIER - DEGAGEMENT : (7m²)
SALLE DE BAINS AVEC WATER-CLOSET : (9,69m²) sèche serviette
CHAMBRE 1 coté rue : (15,59m²) - plancher
CHAMBRE 2 coté rue : (16,11m²) - plancher
CHAMBRE 3 coté jardin : (11,79m²) - plancher

TERRAIN : Jardin clos et arboré, de 245m²
EXTERIEUR : Terrasse et petits toits pour les vélos

MATERIAUX : Carrelage partout au rdc et plancher vitrifié dans le salon, et à l’étage plancher

DETAILS
PEINTURE INTERIEUR : EN PARFAITE ETAT
TOITURE : remaniement à l’arrière
ISOLATION DES COMBLES : Oui, laine de verre
HUISSERIES : double vitrage PVC sauf la porte d’entrée et la buanderie
VOLETS : bois
VMC : Oui
CHAUFFAGE Individuel : Chauffage central gaz de ville

ÉQUIPEMENTS :
DETECTEUR DE FUMEE : Non
FIBRE OPTIQUE : Oui

ASSAINISSEMENT COLLECTIF : Tout à l’égout

ENERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 24/03/2024)
Consommation énergétique : 135 kWh/m²/an en : C
Emission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m²/an en : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.320 € ~ 1.830 €

Diagnostic fait, le 24/3/2024,
Termites (Absence de termites le jour de la visite)
Amiante (il n’a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante)

PRIX : (Honoraires 5,58 % TTC charge acquéreur - prix de vente 260.000 €) soit 274.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 19.900 €
Taxe foncière 2023 : 1.127 €

ZONAGE : Zone classée UAc : Secteur Faubourg ancien (zone U)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr AU Rue Gallièni - 17100 SAINTES


Sophie VANHOECKE
[Coordonnées masquées]
GERANTE depuis 2004
Et Conseillère en NEGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
[Coordonnées masquées]

HABILITE A REDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISEE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SEQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 17[Coordonnées masquées]24 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge