Située au cœur d'un village accueillant, cette propriété exceptionnelle est à quelques pas des commodités du quotidien et à seulement 5 minutes de Marmande et sa gare, offrant un accès facile à la magnifique ville historique de Bordeaux, qui se trouve à 50 minutes. Bordeaux, connue pour sa plus longue rue commerçante d'Europe, ses restaurants et bars, son aéroport international et son TGV reliant Paris en seulement 2 heures, apporte une dimension cosmopolite à proximité.
La maison elle-même est conçue avec soin et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, deux entrées distinctes s'ouvrent sur un salon spacieux, une salle à manger accueillante, une cuisine ouverte, et un espace flexible pouvant être converti en chambre avec salle de douche attenante. Le premier étage propose un grand palier menant à trois chambres et une salle de douche, tandis que le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de douche.
En termes de confort, la propriété est équipée de double vitrage et de chauffage central, garantissant une atmosphère chaleureuse et confortable toute l'année. Ces aménagements modernes s'associent harmonieusement au charme de la maison pour offrir un cadre de vie idéal.
En conclusion, cette demeure représente une opportunité rare de vivre dans un cadre serein et pratique, avec un accès facile aux plaisirs urbains et la tranquillité d'une vie de village. Son jardin fleuri avec piscine creusée ajoute la touche finale à ce lieu de vie à la fois élégant et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
La maison elle-même est conçue avec soin et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, deux entrées distinctes s'ouvrent sur un salon spacieux, une salle à manger accueillante, une cuisine ouverte, et un espace flexible pouvant être converti en chambre avec salle de douche attenante. Le premier étage propose un grand palier menant à trois chambres et une salle de douche, tandis que le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de douche.
En termes de confort, la propriété est équipée de double vitrage et de chauffage central, garantissant une atmosphère chaleureuse et confortable toute l'année. Ces aménagements modernes s'associent harmonieusement au charme de la maison pour offrir un cadre de vie idéal.
En conclusion, cette demeure représente une opportunité rare de vivre dans un cadre serein et pratique, avec un accès facile aux plaisirs urbains et la tranquillité d'une vie de village. Son jardin fleuri avec piscine creusée ajoute la touche finale à ce lieu de vie à la fois élégant et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4443
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
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GES
A
B
C
D
E
F
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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