445 000 €
230 m² / 10 000 m²
5 pièces
Charmante maison en pierre, située à seulement 30 minutes d'une gare et à 1h30 de la ville de Bordeaux et son aéroport international. Cette propriété allie le charme traditionnel et le confort moderne dans un cadre idyllique, offrant ainsi un lieu de vie privilégié pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités et des centres d'intérêt.
La maison dispose d'une cuisine équipée, de 3 chambres lumineuses et de 2 salles d'eau, garantissant ainsi un cadre de vie confortable pour toute la famille. Le rez-de-chaussée abrite un grand séjour/salle à manger, tandis qu'à l'étage se trouve un spacieux salon, offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou recevoir des invités.
La propriété bénéficie du double vitrage, du chauffage central au bois et d'une très bonne isolation par la toiture et les sols.
Une véranda avec vue sur la piscine permet de profiter pleinement du paysage extérieur en toutes saisons. La belle piscine est entourée d'un espace détente, idéal pour se prélasser au soleil ou organiser des barbecues en famille.
La propriété comprend également une cave de 50 m2, parfaite pour aménager une cave à vin et conserver vos meilleurs crus. Deux grandes dépendances en pierre offrent un potentiel d'utilisation polyvalent, tel qu'un garage, un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.
Le tout est situé sur un terrain arboré d'un hectare, offrant un cadre verdoyant et paisible pour se ressourcer au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
La maison dispose d'une cuisine équipée, de 3 chambres lumineuses et de 2 salles d'eau, garantissant ainsi un cadre de vie confortable pour toute la famille. Le rez-de-chaussée abrite un grand séjour/salle à manger, tandis qu'à l'étage se trouve un spacieux salon, offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou recevoir des invités.
La propriété bénéficie du double vitrage, du chauffage central au bois et d'une très bonne isolation par la toiture et les sols.
Une véranda avec vue sur la piscine permet de profiter pleinement du paysage extérieur en toutes saisons. La belle piscine est entourée d'un espace détente, idéal pour se prélasser au soleil ou organiser des barbecues en famille.
La propriété comprend également une cave de 50 m2, parfaite pour aménager une cave à vin et conserver vos meilleurs crus. Deux grandes dépendances en pierre offrent un potentiel d'utilisation polyvalent, tel qu'un garage, un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.
Le tout est situé sur un terrain arboré d'un hectare, offrant un cadre verdoyant et paisible pour se ressourcer au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4312
Honoraires d'agence de 5.95% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison en pierre avec piscine, dépendances sur 1 hectare de terrain dans le lot-et-garonne
445 000 €