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Marmande - charmante maison avec piscine à proximité de marmande.
— Marmande 47200 —
349 000 €
157 m² / 11 260 m²
6 pièces
Nos partenaires locaux
Cette belle maison est située à seulement 10 minutes de Marmande et de sa gare ferroviaire, offrant un accès rapide à Bordeaux en seulement 45 minutes. Nichée dans un cadre idyllique à 15 minutes du village de Duras, avec son magnifique château, ses bars, ses commerces et ses restaurants.
L'accès à la propriété se fait par un long chemin privé qui mène au devant de la maison. Ici on retrouve un garage et multiple places de stationnement extérieures.
En entrant au rez-de-chaussée, on arrive sur l'entrée qui dessert 2 chambres confortables, la buanderie et l'étage. On retouve également une salle d'eau/bain ainsi qu'une cave à l'arrière de la maison.
A l'étage, on retouve une suite parentale qui profite de la belle terasse couverte offrant un espace privé et pratique. L'espace de vie principal est conçu pour favoriser la convivialité. Une belle cuisine ouverte de qualité se marie harmonieusement avec la salle à manger. De plus, la proximité de la terrasse extérieure permet de profiter pleinement de repas en plein air.
Pour les soirées d'hiver, le salon est équipé d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et cosy. Le salon donne également accès à une autre terrasse qui se trouve sur le coté de la maison.
La propriété offre un cadre idéal pour les loisirs en plein air, avec une piscine attrayante pour les journées ensoleillées. Un bar et un abri extérieur sont à disposition pour des moments de détente durant les mois d'été. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
L'accès à la propriété se fait par un long chemin privé qui mène au devant de la maison. Ici on retrouve un garage et multiple places de stationnement extérieures.
En entrant au rez-de-chaussée, on arrive sur l'entrée qui dessert 2 chambres confortables, la buanderie et l'étage. On retouve également une salle d'eau/bain ainsi qu'une cave à l'arrière de la maison.
A l'étage, on retouve une suite parentale qui profite de la belle terasse couverte offrant un espace privé et pratique. L'espace de vie principal est conçu pour favoriser la convivialité. Une belle cuisine ouverte de qualité se marie harmonieusement avec la salle à manger. De plus, la proximité de la terrasse extérieure permet de profiter pleinement de repas en plein air.
Pour les soirées d'hiver, le salon est équipé d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et cosy. Le salon donne également accès à une autre terrasse qui se trouve sur le coté de la maison.
La propriété offre un cadre idéal pour les loisirs en plein air, avec une piscine attrayante pour les journées ensoleillées. Un bar et un abri extérieur sont à disposition pour des moments de détente durant les mois d'été. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4396
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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349 000 €