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Charmante longère du xixe siècle avec piscine et dépendance - lot-et-garonne
— Marmande 47200 —
546 000 €
250 m² / 18 400 m²
8 pièces
Nos partenaires locaux
Séduisante longère, une demeure de caractère construite en 1810, idéalement située à seulement cinq minutes de Marmande, proche des écoles, de la gare et des accès autoroutiers.
Cette demeure de plain-pied offre un subtil mélange du charme rustique de son origine et du confort moderne. L'intérieur propose un séjour accueillant, une cuisine équipée et une lumineuse véranda. La maison compte cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau. Deux de ces chambres, accompagnées d'une cuisine, sont situées à une extrémité de la maison et disposent d'un accès indépendant ainsi que d'une terrasse privative - une configuration parfaite pour l'aménagement d'un gîte.
La propriété entièrement rénovée, dont la toiture a été refaite il y a seulement 5 ans, allie la solidité d'une construction traditionnelle avec des améliorations modernes comme le double vitrage et les murs robustes en pierre.
À l'extérieur, une cuisine d'été vous invite à profiter des repas en plein air et une piscine de 5x9 mètres, au sel, vous attend pour les journées ensoleillées. Le terrain s'étend sur 1,8 hectares et inclut un étang, offrant un espace généreux pour profiter de la nature. Vous y trouverez également une grande dépendance actuellement utilisée comme atelier de bricolage et de poterie.
Cette longère est une merveilleuse fusion entre l'authenticité de la vie rurale et le confort moderne, tout en bénéficiant de la proximité de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Cette demeure de plain-pied offre un subtil mélange du charme rustique de son origine et du confort moderne. L'intérieur propose un séjour accueillant, une cuisine équipée et une lumineuse véranda. La maison compte cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau. Deux de ces chambres, accompagnées d'une cuisine, sont situées à une extrémité de la maison et disposent d'un accès indépendant ainsi que d'une terrasse privative - une configuration parfaite pour l'aménagement d'un gîte.
La propriété entièrement rénovée, dont la toiture a été refaite il y a seulement 5 ans, allie la solidité d'une construction traditionnelle avec des améliorations modernes comme le double vitrage et les murs robustes en pierre.
À l'extérieur, une cuisine d'été vous invite à profiter des repas en plein air et une piscine de 5x9 mètres, au sel, vous attend pour les journées ensoleillées. Le terrain s'étend sur 1,8 hectares et inclut un étang, offrant un espace généreux pour profiter de la nature. Vous y trouverez également une grande dépendance actuellement utilisée comme atelier de bricolage et de poterie.
Cette longère est une merveilleuse fusion entre l'authenticité de la vie rurale et le confort moderne, tout en bénéficiant de la proximité de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4513
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Charmante longère du xixe siècle avec piscine et dépendance - lot-et-garonne
546 000 €