Nichée entre la vibrante ville de Bergerac avec son aéroport international, à moins de 30 minutes de route, et la charmante bastide d'Eymet, accessible en seulement 5 minutes, cette propriété contemporaine jouit d'une position enviable, dominant la rivière avec un accès direct.
L'entrée vous mène dans un espace de vie ouvert et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois design et entouré de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon panoramique. Ce balcon, qui fait le tour de la maison, permet de profiter d'une vue imprenable sur la nature environnante et sur la rivière, offrant un cadre idéal pour la détente.
La cuisine, moderne et parfaitement équipée, bénéficie également de cet accès extérieur, favorisant les repas en plein air dans un décor naturel. La maison comprend deux chambres douillettes, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et un dressing, optimisé à partir d'une ancienne chambre. Une autre salle de bain est actuellement en cours de rénovation.
Le potentiel est décuplé au sous-sol, avec d'un côté le garage ainsi que plusieurs pieces offrant la possibilité de réaliser divers projets.
L'extérieur ne manque pas d'attrait avec sa piscine hors-sol rafraîchissante, entourée d'un jardin soigneusement aménagé, composé d'arbres et de fleurs variés.
Cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'un style de vie moderne et confortable, bénéficiant d'une localisation stratégique, offrant ainsi le meilleur des deux mondes : la proximité des services et des loisirs, ainsi qu'un accès privilégié à la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
L'entrée vous mène dans un espace de vie ouvert et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois design et entouré de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon panoramique. Ce balcon, qui fait le tour de la maison, permet de profiter d'une vue imprenable sur la nature environnante et sur la rivière, offrant un cadre idéal pour la détente.
La cuisine, moderne et parfaitement équipée, bénéficie également de cet accès extérieur, favorisant les repas en plein air dans un décor naturel. La maison comprend deux chambres douillettes, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et un dressing, optimisé à partir d'une ancienne chambre. Une autre salle de bain est actuellement en cours de rénovation.
Le potentiel est décuplé au sous-sol, avec d'un côté le garage ainsi que plusieurs pieces offrant la possibilité de réaliser divers projets.
L'extérieur ne manque pas d'attrait avec sa piscine hors-sol rafraîchissante, entourée d'un jardin soigneusement aménagé, composé d'arbres et de fleurs variés.
Cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'un style de vie moderne et confortable, bénéficiant d'une localisation stratégique, offrant ainsi le meilleur des deux mondes : la proximité des services et des loisirs, ainsi qu'un accès privilégié à la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4509
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison contemporaine avec piscine et accès rivière, à 5 minutes d’eymet
339 200 €