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Propriété superbement rénovée avec gite à 3 minutes de duras
— Duras 47120 —
Nos partenaires locaux
Située à seulement 3 minutes de la charmante ville historique de Duras, réputée pour ses commerces et ses bars, cette propriété entièrement rénovée avec une maison d'amis indépendante offre une combinaison parfaite de confort moderne et de charme traditionnel.
L'entrée de la maison principale s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte qui dessert un salon accueillant à droite et une cuisine entièrement équipée à gauche. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau pratique, une buanderie, un grand vestiaire, un accès direct au garage et une cave à vin.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, créant un espace de vie idéal pour la famille ou les invités. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une pompe à chaleur, garantissant un confort toute l'année. La toiture a été récemment remplacée, ajoutant à l'efficacité et à l'esthétique de la propriété.
Le gîte, accessible par une entrée indépendante, comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau, offrant une excellente opportunité pour un revenu locatif ou pour accueillir des invités avec intimité.
Le terrain de 5000 m2 est joliment arboré et inclut un ancien séchoir à tabac, actuellement utilisé comme atelier ou garage, ajoutant un caractère unique et pratique à cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
L'entrée de la maison principale s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte qui dessert un salon accueillant à droite et une cuisine entièrement équipée à gauche. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau pratique, une buanderie, un grand vestiaire, un accès direct au garage et une cave à vin.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, créant un espace de vie idéal pour la famille ou les invités. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une pompe à chaleur, garantissant un confort toute l'année. La toiture a été récemment remplacée, ajoutant à l'efficacité et à l'esthétique de la propriété.
Le gîte, accessible par une entrée indépendante, comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et une salle d'eau, offrant une excellente opportunité pour un revenu locatif ou pour accueillir des invités avec intimité.
Le terrain de 5000 m2 est joliment arboré et inclut un ancien séchoir à tabac, actuellement utilisé comme atelier ou garage, ajoutant un caractère unique et pratique à cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4522
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété superbement rénovée avec gite à 3 minutes de duras
490 000 €