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Un emplacement sublime pour cette maison de campagne de 4 chambres / 3 salles de bain près de duras
— Duras 47120 —
545 000 €
256 m² / 19 250 m²
2 pièces
Nos partenaires locaux
Située à proximité de la ville historique de Duras, célèbre pour ses boutiques, ses bars et ses restaurants, cette propriété offre l'avantage rare d'être à distance de marche de toutes les commodités.
Datant de 1799, cette propriété historique dispose d'un chauffage au sol, de deux chambres au rez-de-chaussée, de deux suites au premier étage et de deux granges attenantes, le tout niché dans un parc de 1,9 hectares.
Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger spacieux et lumineux est doté d'une cheminée captivante et d'un bar impressionnant, parfait pour recevoir des invités. En outre, une généreuse cuisine/salle à manger s'ouvre sur une terrasse extérieure et se connecte en toute transparence au séjour. Un couloir mène à deux chambres au rez-de-chaussée, partageant une salle d'eau, accompagnée d'une buanderie et d'un w.c, complétant ainsi l'espace de vie à ce niveau. Au premier étage, deux escaliers séparés situés à chaque extrémité de la maison mènent chacun à deux suites spacieuses. Ces suites disposent chacune d'un dressing et d'une salle d'eau attenante pour plus de confort et de luxe. Aux deux extrémités de la maison principale se trouvent des granges attenantes, l'une d'entre elles offrant un double accès non seulement à la cuisine/séjour mais aussi au bar, ce qui est idéal pour un éventuel logement supplémentaire.
A l'extérieur, les propriétaires actuels ont méticuleusement aménagé un jardin magnifiquement planté autour de la propriété, agrémenté d'une piscine avec terrasse périphérique, d'une terrasse couverte supplémentaire reliée au pool house, et de points de vue captivants sur le jardin. Les 1,8 hectares restants sont consacrés au pâturage, avec la mention notable qu'ils sont situés dans une zone non constructible en raison de la proximité du château de Duras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Datant de 1799, cette propriété historique dispose d'un chauffage au sol, de deux chambres au rez-de-chaussée, de deux suites au premier étage et de deux granges attenantes, le tout niché dans un parc de 1,9 hectares.
Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger spacieux et lumineux est doté d'une cheminée captivante et d'un bar impressionnant, parfait pour recevoir des invités. En outre, une généreuse cuisine/salle à manger s'ouvre sur une terrasse extérieure et se connecte en toute transparence au séjour. Un couloir mène à deux chambres au rez-de-chaussée, partageant une salle d'eau, accompagnée d'une buanderie et d'un w.c, complétant ainsi l'espace de vie à ce niveau. Au premier étage, deux escaliers séparés situés à chaque extrémité de la maison mènent chacun à deux suites spacieuses. Ces suites disposent chacune d'un dressing et d'une salle d'eau attenante pour plus de confort et de luxe. Aux deux extrémités de la maison principale se trouvent des granges attenantes, l'une d'entre elles offrant un double accès non seulement à la cuisine/séjour mais aussi au bar, ce qui est idéal pour un éventuel logement supplémentaire.
A l'extérieur, les propriétaires actuels ont méticuleusement aménagé un jardin magnifiquement planté autour de la propriété, agrémenté d'une piscine avec terrasse périphérique, d'une terrasse couverte supplémentaire reliée au pool house, et de points de vue captivants sur le jardin. Les 1,8 hectares restants sont consacrés au pâturage, avec la mention notable qu'ils sont situés dans une zone non constructible en raison de la proximité du château de Duras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4527
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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545 000 €