Appartement t2 vendu en nue-propriété situé à paris 14ème

En exclusivité VIAGER ETHIQUE
Appartement vendu en NUE-PROPRIÉTÉ, proche du PARC MONTSOURIS (PARIS 14ème)
Situation et environnement :
Cet appartement se situe rue de l’amiral MOUCHEZ, à 200 mètres à pied du Parc MONTSOURIS et proche de toute les commodités, RER B à quelques minutes à pied, commerçants etc…
Il se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé des années 1920, au calme, avec une vue dégagée.
Descriptif sommaire de l’appartement :
Il bénéficie d’une surface CARREZ de 34.28 m2 et se compose : d’une entrée (3.77 m2), d’un séjour (11.86 m2) exposé à l’Est qui donne sur la cour avec une vue dégagée, d’une grande chambre avec cheminée (11.78 m2), d’une cuisine indépendante et équipée (3.98 m2), d’une salle d’eau avec WC (2.89 m2).
Éléments de confort : Double vitrage, chauffage individuel électrique, nombreux placards, local vélos/poussettes en commun.
Toiture et parties communes rénovées récemment.
DPE : D/221 – GES B/7
Estimation des coût annuel d’énergie du logement : entre 520 € et 730 € par an
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Informations légales :
Cet appartement fait partie d’une copropriété comprenant 4 immeubles et 50 lots.
Charges de copropriété 2024 : 324,87 € par trimestre
Conditions de la vente :
Vente de la nue-propriété sur la tête d’un homme seul âgé de 60 ans
La totalité des charges de copropriété et l’impôt foncier sont à la charge exclusive de l’usufruitier
Valeur vénale de l’appartement : 356.400 €
Prix de vente : 169.000 € « honoraires d’agence inclus »
Frais de notaire : 14.300 € (Article 669 du C.G.I.)
Impôt foncier 2023 : 713 €
AVIS DE L’EXPERT : Excellent investissement à long terme avec peu de charges ou travaux futurs, impôt foncier à la charge de l’usufruitier, une plus-value automatique et le tout sans les soucis d’un investissement locatif.