Rare , Au calme, à 15mn de strasbourg dans le charmant village de Weyersheim, superbe villa familiale de 11 pièces pour 270m2 habitable ( dont 1 appartement F4 indépendant ) sur 10 ares de terrain avec piscine bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel , verdoyant et sans vis-à-vis.
Le bien se compose au rez-de-chaussée surélevé d’un hall d’entrée avec placards distribuant : - un bel espace de vie baigné de lumière cuisine entièrement équipée salon-séjour avec cheminée pour 49m2 donnant de par ses baies vitrées de plain-pieds sur une double terrasse de plus de 40m2 . - Une chambre/bureau/salon attenant au séjour de 19m2 offrant la possibilité d’agrandir le séjour. - 1 chambre de 11m2. - 1 salle de bains avec douche, baignoire, fenêtre. - 1 WC séparé.
A l’étage : - 3 chambres de respectivement 25/32/11 m2 ( possibilité d’y faire 4 chambres ) - 1 wc.
Au niveau moins 1 donnant de plain pieds sur le jardin et la piscine se rajoute un appartement F3/4 : - Pièce de vie cuisine équipée salon-séjour de 32m2 . - 2 chambres de 14m2. - 1 salle d’eau avec douche à l’italienne , meuble double vasque , wc. - 1 cellier. - 1 buanderie. - grand espace de rangement d’environ 30m2.
Extérieur : - Belle terrasse surélevée en L qui vous fera profiter d’une double exposition et d’une vue exceptionnelle sur la nature . - Beau jardin paysagé et agrémenté d’une piscine (3,5m X 7,5m).
La maison est en bon état général, équipée d’une isolation, double vitrage, cheminée, chauffage électrique au sol et par radiateur (consommation électrique réelle tout inclus : 180€/mois ).
DPE : C
Prix du bien : 699 900 € HAI Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs inclus dans le prix de vente.
Weyersheim est à proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie courante (autoroute,écoles jusqu'au collège,commerces,gare) à 2 pas de Hoerdt, Reichstett,Vendenheim,La Wantzenau ,Strasbourg.
Pour tout renseignements ou une visite , votre contact : Patrice Otto Tel: [Coordonnées masquées] Négociateur B.A Immobilier
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Référence: POGVEA Honoraires d'agence de 2.93% à la charge de l'acquéreur
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Date du DPE : 29/11/2023
Coûts annuels estimés :
2 160 € - 2 960 €
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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