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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Alain Pardigon Architecte SAS
à Annecy
Ambiances Et Harmonies
à Groisy
Alhan
à Lyon-9e
Valor'Home
à Epagny
Batiman DDI
à Annecy
Gan Annecy Lac
à Annecy-Le-Vieux
Exclusivité, au coeur d'un quartier pavillonnaire d'annecy !
— Annecy 74000 —
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EXCLUSIF, AU COEUR D'UN QUARTIER Pavillonnaire D'ANNECY !
Découvrez ce très charmant appartement de type 3/4 pièces mesurant 78,89m2 (LOI CARREZ). En passant le portail de cette copropriété à taille humaine, vous arriverez dans un cadre coquet, préservé et joliment fleuri. La bâtisse : une généreuse maison de ville des années 50 composée de 3 niveaux et située au beau milieu d’un quartier pavillonnaire Annécien. Une belle adresse proche des commerces & du Lac pour une vie citadine et discrète !
Répartie sur 3 façades, cette habitation bénéficie d’une triple exposition garantissant une sublime clarté tout au long de la journée ainsi qu’un parfait ensoleillement ! Ce bien se caractérise par des espaces agréables, fonctionnels et modulables : en clin d’œil, il est possible de passer d’un généreux 4 pièces à un vaste 3 pièces.
Les prestations & équipements intérieurs révèlent le charme et le cachet de ce lieu de vie.
Le salon/séjour, lui, est agrémenté d'une cheminée et d’un grand balcon orienté plein sud. Quant à elle, la cuisine séparée et semi-équipée ouvre, sur un second balcon verdoyant. Des ambiances résolument conviviales, chaleureuses, idéales pour recevoir !
Les deux belles chambres, dont l’une dispose de deux fenêtres, combinées au dégagement, offrent espace bureau, bibliothèque aménagée et placards.
La lumière abonde également dans la mignonne salle de bain grâce à une grande fenêtre sans vis-à-vis.
Clou du spectacle : à proximité, du stationnement urbain gratuit et deux dépendances (une cave + un bucher) agrémentent les caractéristiques de ce bien.
Lever de rideau sur ce logement, venez danser…euh pardon visiter au plus vite cette magnifique opportunité !
NOS COUPS DE COEUR :
Son emplacement dans un quartier pavillonnaire
La luminosité d'un dernier étage !
Fonctionnel et modulable
Logement rêvé pour une famille ou potentiel locatif important pour investisseurs
NOS POINTS D'INTÉRÊT :
A 10min à vélo du Lac et du Centre-ville
A moins de 2km de l'hypercentre
1 ligne de Bus SIBRA à 2 pas de d'immeuble
Découvrez ce très charmant appartement de type 3/4 pièces mesurant 78,89m2 (LOI CARREZ). En passant le portail de cette copropriété à taille humaine, vous arriverez dans un cadre coquet, préservé et joliment fleuri. La bâtisse : une généreuse maison de ville des années 50 composée de 3 niveaux et située au beau milieu d’un quartier pavillonnaire Annécien. Une belle adresse proche des commerces & du Lac pour une vie citadine et discrète !
Répartie sur 3 façades, cette habitation bénéficie d’une triple exposition garantissant une sublime clarté tout au long de la journée ainsi qu’un parfait ensoleillement ! Ce bien se caractérise par des espaces agréables, fonctionnels et modulables : en clin d’œil, il est possible de passer d’un généreux 4 pièces à un vaste 3 pièces.
Les prestations & équipements intérieurs révèlent le charme et le cachet de ce lieu de vie.
Le salon/séjour, lui, est agrémenté d'une cheminée et d’un grand balcon orienté plein sud. Quant à elle, la cuisine séparée et semi-équipée ouvre, sur un second balcon verdoyant. Des ambiances résolument conviviales, chaleureuses, idéales pour recevoir !
Les deux belles chambres, dont l’une dispose de deux fenêtres, combinées au dégagement, offrent espace bureau, bibliothèque aménagée et placards.
La lumière abonde également dans la mignonne salle de bain grâce à une grande fenêtre sans vis-à-vis.
Clou du spectacle : à proximité, du stationnement urbain gratuit et deux dépendances (une cave + un bucher) agrémentent les caractéristiques de ce bien.
Lever de rideau sur ce logement, venez danser…euh pardon visiter au plus vite cette magnifique opportunité !
NOS COUPS DE COEUR :
Son emplacement dans un quartier pavillonnaire
La luminosité d'un dernier étage !
Fonctionnel et modulable
Logement rêvé pour une famille ou potentiel locatif important pour investisseurs
NOS POINTS D'INTÉRÊT :
A 10min à vélo du Lac et du Centre-ville
A moins de 2km de l'hypercentre
1 ligne de Bus SIBRA à 2 pas de d'immeuble
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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359 000 €