Exclusivite - endoume - rez-de-jardin - jardin - studios - 600 000€

EXCLUSIVITE - ENDOUME - REZ-DE-JARDIN - JARDIN - STUDIOS - 600 000€
Idéalement niché dans une petite impasse, à l'abri des regards, dans le quartier très prisé d'Endoume, charmant rez-de-jardin T3/T4 de 81 m2 LC (102,55 m2 surface habitable) traversant Nord/Sud avec son jardin bucolique de 42m2 offre un cadre de vie exceptionnel alliant intimité et confort. Deux studios font partie intégrante de ce bien
L'espace se developpe :
Côté sud : Une salle à manger lumineuse et aérée ouverte sur la cuisine permettant un accès direct sur le jardin pour des moments de convivialité en plein air. Dans le prolongement de la salle à manger , le salon offre un espace accueillant et chaleureux où vous pourrez profiter d'un feu de cheminée l'hiver pour une ambiance cosy. Côté Nord : Deux chambres spacieuses équipées de rangements se partagent une vaste salle de bain.
Deux studios indépendants dont un aménagé telle une cabine de bateau de 12m2, ajoutant une touche d'originalité à ce lieu. Le second studio de 19m2 peut être totalement indépendant comme aujourd'hui dou bien être intégré à l'habitation principale.
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, et à quelques pas de la place Sainte Eugène et du Vallon des Auffes, cet appartement est un lieu idéal au coeur de la vie urbaine, dynamique et pratique, tout en étant au calme absolu.
Quelques travaux de rénovation peuvent être envisagés, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cet espace selon vos envies pour céer votre foyer idéal.
INFORMATIONS LEGALES :
Prix : 600 000€ (Honoraires inclus à la charge Vendeur)
DPE : D/B Indique des perfomances energétiques moyennes. Foncier : 1170€
Petite copropriété 2 lots : Pas de charges. Pas de travaux à venir.  Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
AMELIE TOMASI immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE no ADC 1310 2[Coordonnées masquées]49
Tél : [Coordonnées masquées]