Maison 138m² à gradignan

Gradignan Malartic, découvrez cette charmante maison Duplex T6 d'environ 137 m² habitables, sur un terrain de 308 m² avec un garage et un jardin. La maison et le jardin sont très bien entretenus, ne nécessitant que des travaux mineurs de rafraîchissement.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une véranda lumineuse d'environ 19 m², équipée de double vitrage et d'une climatisation réversible, exposée plein sud. Vous trouverez également un séjour d'environ 37,5 m², une cuisine aménagée et équipée de 9,2 m² avec une remise/cellier de 5,7 m², une salle de 2,5 m² avec toilettes, ainsi que deux chambres communicantes de 13,3 m² et 9,8 m², orientées vers l'est et donnant sur le jardin.
À l'étage, un palier de 5 m² avec placard dessert deux chambres exposées au sud de 10 m² et 13,3 m², ainsi qu'une chambre mansardée de 9,8 m² (loi Carrez), également exposée au sud. Vous trouverez enfin une salle d'eau de 4,5 m² avec toilettes.
Le garage de 15,9 m², entièrement isolé et carrelé, est équipé d'une porte de garage électrique et offre un accès direct à la maison. Le bien présente de bonnes caractéristiques techniques, telles que des fenêtres à double vitrage, des volets roulants électriques et une chaudière à gaz régulièrement entretenue. Le jardin, entièrement clôturé, offre la possibilité d’y construire une piscine.
L'emplacement est extrêmement calme, en bordure du Parc du Bois de Papaye, et à proximité d'un arrêt de bus desservant les lignes 8 et 86.