Villa provençale et ses dépendances insolites à pignans

Au coeur d'une nature préservée et au calme absolu, Espaces Atypiques vous propose de découvrir en exclusivité, cette villa provençale conçue par un architecte dans les années 80. Située sur les hauteurs de Pignans, charmant village de Provence, à une heure des plages de la Côte d'azur, cette grande propriété se compose d'une habitation principale d'environ 113 m2 avec piscine et de deux dépendances d'environ 20 et 30 m2 édifiées sur un vaste terrain en restanques d'environ 1,3 hectare. La villa répartie sur deux niveaux et orientée plein sud offre au rez-de-chaussée un agréable espace séjour salle à manger avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse ombragée permettant de profiter des belles journées d'été autour d'une pétanque ou de la piscine en contrebas, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie/cellier et des toilettes séparés. A l'étage, un palier dessert trois chambres dont deux avec salle d'eau et salle de bains avec douche et baignoire, une troisième salle d'eau, un cagibi et des toilettes séparés viennent compléter l'ensemble. En dépendance, plus haut sur le terrain, nichée dans la verdure avec une vue dégagée, une maisonnette en pierre pleine de charme se compose d'une chambre, d'un salon avec kitchenette et d'une salle de douche avec toilettes. Une deuxième construction atypique avec sa charpente triangulaire permet également de bénéficier d'un logement supplémentaire avec une chambre en mezzanine, une pièce principale avec kitchenette, une salle de douche avec toilettes et une agréable terrasse. Cette propriété au charme authentique offre un immense potentiel, que ce soit pour une famille souhaitant profiter de la campagne ou pour un projet d'investissement locatif. Toulon et Hyères à 40 min, Brignoles à 30 min. CLASSE ENERGIE : C118 / CLASSE CLIMAT : A3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 802 euros et 1084 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marie Adeline