Villa essarts en bocage 12 pièce(s) 360 m2

PLAZA IMMOBILIER MONTAIGU VENDEE vous propose cette somptueuse propriété/villa située en coeur de commune (proche tous commerces) et dont son implantation est idyllique car isolée au centre d'un parc arboré/paysagé de 13310m² classé zone urbaine. De plus, vous bénéficiez d'un accès rapide à l'A83 (5 minutes) en direction de Nantes ou le Sud et l'embranchement de l'A10 en direction de Paris ; vous vous trouvez également à 15 minutes des Herbiers (Puy du Fou) et 26 minutes de La Roche-Sur-Yon. LES PLUS DE CETTE PROPRIETE : la distribution des volumes définie comme suit : 3 chambres + 1 bureau dont 2 chambres RDC avec salle de bain/dressing/WC + salle d'eau double-vasque/WC et une chambre à l'étage avec salle de bain double-vasque/WC disposant d'un balcon. Le hall d'entrée spacieux très accueillant dessert notamment le double séjour ouvert sur le salon avec bureau très lumineux ainsi que la grande cuisine aménagée/équipée lumineuse également de part sa baie panoramique donnant sur la terrasse et son magnifique parc exposé Sud tel un havre de paix !! Vous disposez également de pièces annexes situées en sous-sol incluant sa cuisine d'été, sa salle de billard, salle de réception, local vestiaire 100% placards, local bar + cave double voûtée/aménagée. LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son aménagement extérieur avec, à votre disposition de nombreux stationnements privatifs (parking + cour), un ensemble garages 6VL + chenil, un atelier avec préau donnant sur le jardin et sa serre ainsi qu'un grand jeu de boules et son parc boisé. EQUIPEMENTS : chauffage type chaudière GPL Frisquet/réserve Propane (possibilité raccordement gaz de ville) de 2014 individuel sur radiateurs (298m²) et plancher chauffant (62m²), production d'eau chaude type chauffe-eau électrique individuel 300L de 2023, VMC simple-flux de 2000, menuiseries alu double-vitrage, baies alu et alu/bois, volets roulants électriques alu + volets battants manuels bois, puit raccordé (filtré) avec cuve enterrée pour alimentation WC/jardin, tout à l'égout, fibre en place. Partants pour un investissement rare sur le secteur !! Contactez Franck au [Coordonnées masquées]. CPI85[Coordonnées masquées]45243 Honoraires Charge Vendeur 4,5% Franck ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949989917 - LA ROCHE SUR YON.