Immeuble de rapport deux locaux commerciaux 323.63m² loues + plateau commercial libre 300m²

EN EXCLUSIVITE ET TRES RARE A LA VENTE ! Votre agence IMMO25 ORNANS vous propose : UN IMMEUBLE COMMERCIAL DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE ORNANS CENTRE VILLE composé de trois locaux indépendants : (AU REZ DE CHAUSSEE) LOCAL n°1 loué - d'un vaste local commercial, avec vitrines et enseigne, excellent état d'environ 238.93m² (Banque) LOCAL n°2 loué - d'un local commercial, avec vitrines et enseigne, rénové intégralement il y a un an d'environ 84.70m² (Audioprothésiste) Locataires sérieux avec solides références implantés depuis plusieurs années sur une commune dynamique dans une zone fréquentée de la vallée de la Loue ; tous les loyers sont à jour de paiement. (Baux commerciaux 3/6/9) REVENUS LOCATIFS ANNUELS : 39 015 euros pour ces deux locaux (AU NIVEAU SUPERIEUR) LOCAL n°3 libre et non loué - d'un vaste plateau nu à rénover (à destination commerciale également) d'une superficie totale d'environ 300m² répartie sur deux niveaux (1er étage avec entrée indépendante accès escalier et ascenseur + combles) . Cet espace disponible vous permettra aisément d'accroître la rentabilité de l'ensemble d'une manière très importante tout en générant un déficit foncier. IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF - MARCHAND DE BIENS - PROFESSIONNEL DU BATIMENT - ESPACE DE STOCKAGE L'ensemble du gros oeuvre est en très bon état, les deux locaux loués sont parfaitement entretenus et remis fréquemment au goût du jour au fil des années, emplacement premium avec beaucoup de passage, facilité par un vaste parking gratuit au pied et de part et d'autre de ce bâtiment au centre ville de la touristique ville d'Ornans. Cet immeuble de rapport, propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, représente une réelle opportunité rare sur le marché immobilier commercial local. Il conviendrait à un professionnel à la recherche d'un vaste espace de stockage, bureaux ou d'une salle d'exposition, de conférence combiné à un revenu locatif conséquent et stable. La fibre est déployée sur la commune. A visiter sans tarder ! Disponible immédiatement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 RUE PIERRE VERNIER pour une visite auprès de (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gérald CLAUDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911 235 844 - Besançon.