Maison 112m² à merignac

Iad France - Thibault JAMEAU ([Coordonnées masquées]) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ !
NOUVEAUTÉ ! (Intra rocade)

Dans le très prisé quartier CAPEYRON et son ambiance village avec toutes les commodités en proximité, venez découvrir cette maison familiale non mitoyenne de 112 m² environ et sa parcelle de 300 m² environ.

Dès son entrée, vous serez accueillis dans une belle pièce de vie de 37 m² environ et d'un spacieux coin salon avec sa cheminée en pierre (ambiance cocooning assurée).
Attenante, une grande cuisine fonctionnelle et fermée de 10 m² environ avec un potentiel d'ouverture sur le salon / salle à manger.
En proximité, un grand espace cellier / buanderie et petit coin garage pour vos encombrants.
À l'étage, vous bénéficierez d'un coin nuit avec 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un second WC (WC également présent au RDC).

Coté extérieur et profitant d'un belle exposition, vous apprécierez l'environnement qu'offre ce bien et son double espace jardin.
Un premier grand espace jardin arboré et sa grande terrasse (exposition Sud Ouest), le tout sans vis à vis.
Plus intimiste et coté Nord (toujours sans vis à vis) avec son accès direct par la cuisine, un coin repas extérieur carrelé bordé d'un agréable massif, au frais, pour vos déjeuners et diners (idéal sur les périodes estivales).

Enfin, pour compléter l'extérieur et pour vos véhicules, vous profiterez d'un espace de stationnement ainsi que d'un carport adossé à la maison.

Un bien résolument familial.. À DÉCOUVRIR SANS TARDER. !

Les + du bien : . Proche de toutes les commodités.
- Écoles et collège à 5 min
- Ligne bus : 16,33 (à pied)
- TRAM A : Arrêt Frères Robinson (3 min en voiture). Maison fonctionnelle.
- Grande cuisine
- Espace cellier / buanderie / coin garage
- 1 cheminée
- 4 chambres
- 1 SDB + 1 SDE. Environnement extérieur.
- Jardins : 2 coins distincts selon vos envies
- Jardin principal arboré
- Pas de vis à vis
- Sans mitoyenneté
- Stationnement sécurisé et couvert
- Carport

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault JAMEAU EI (ID 59409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28733690)