Maison 170m² à montauban

Iad France - Stella Duboc ([Coordonnées masquées]) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ

MONTAUBAN, QUARTIER FONNEUVE, AU CALME.
À 1km de tous commerces, proche d'une école élémentaire, de l'accès à la rocade, bus de ville à 100m.

Construite en 2015, cette grande maison familiale T5 de 170 m² environ a tout pour séduire avec ses pièces spacieuses joliment rénovées et son jardin avec piscine sans vis-à-vis et sans nuisance sonore.

Depuis le porche couvert, entrez et découvrez une vaste pièce à vivre de 86 m² environ, baignée de lumière.
Passé l'entrée et son dressing aménagé, le double séjour ouvre directement sur la terrasse couverte et la piscine depuis deux grandes baies vitrées.
La cuisine ouverte est entièrement équipée : réfrigérateur américain, four encastré, plaques à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle intégré. Elle possède elle aussi son accès à une deuxième terrasse couverte intimiste, donnant sur l'arrière de la maison.
Séparé de l'espace de jour par un dégagement, l'espace nuit offre une chambre (16 m² environ) avec salle d'eau privative et placard intégré, une deuxième chambre (14 m² environ) avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire d'angle et double vasque, et un toilette indépendant.
Ce premier niveau pourrait parfaitement convenir à une personne à mobilité réduite.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires de 16,5 et 16 m² environ (deux placards intégrés et aménagés pour l'une, un grand placard intégré et aménagé de 3,20m de long pour l'autre), une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilette et double vasque.

Attenant à la maison, le garage de 26 m² environ est accessible depuis l'intérieur et par une porte motorisée. Carrelé et isolé, il dispose d'un espace buanderie indépendant des espaces de vie.

Côté jardin, la belle parcelle entièrement clôturée et bordée de haies, garantit d'agréables journées et soirées à l'abri des regards. Le jardin est accessible par un portail motorisé avec portillon intégré et visiophone. La piscine de 8m x 3m et un cabanon en bois viennent compléter ce jardin planté et arboré nécessitant très peu d'entretien.

Informations complémentaires :
- Construction RT 2012
- Aucun travaux à prévoir
- Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques
- Climatisation réversible gainable au RDC, split et radiateurs électriques à l'étage
- Très bon DPE B
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Lotissement comprenant 25 lots, faibles charges destinées à l'entretien des espaces verts.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 20 ¤ par mois (soit 240 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 25.
Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28943782)