Maison 413m² à montguyon

Iad France - Christelle GERMAIN ([Coordonnées masquées]) vous propose : À la recherche d'espace et de caractère ? Cette magnifique bâtisse est un bien rare à ne pas manquer, nichée à quelques minutes du centre de Montguyon, 50 minutes de Bordeaux et de Saint Emilion.

Rénovée avec goût, elle est composée en 3 habitations avec une possibilité d'en faire qu'une.
Dans la première vous y trouverez cuisine / séjour, salon, trois chambres, dressing, salle d'eau et salle de bains.
Dans la seconde cuisine ouverte sur le séjour, suite parentale, deux salles d'eau et enfin dans la troisième un gîte comprenant cuisine ouverte sur la pièce de vie, salon, 4 chambres, deux salles de bains, deux salles d'eau.
Une cave de 345 m² la complète.

Ce domaine harmonise parfaitement le charme de l'ancien avec des équipements modernes, tels que des convecteurs individuels et une chaudière à pellets assurant ainsi un confort optimal.

Idéal pour une grande famille ou pour des projets de chambres d'hôtes, de gîte. Il peut être aussi reconverti en tourisme vert, centre équestre, terrain de camping (sous réserve des autorisations administratives),
Cette demeure offre la possibilité d'être personnalisée selon vos envies, nécessitant quelques travaux supplémentaires pour parfaire son caractère unique dont notamment une pièce de 100 m² brute et un chai à réhabiliter entièrement.

Profitez également d'un vaste terrain de près de 2 hectares, ainsi que d'un accès à un ruisseau en contrebas, ajoutant une touche de sérénité.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GERMAIN EI (ID 54097), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892435041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28943950)