Maison 102m² à vaux-le-penil

Iad France - Béatrice Lannuzel ([Coordonnées masquées]) vous propose : Maison Familiale à Vaux Le Pénil - Prête à Devenir Votre Coup de COEur avec Quelques Rafraîchissements

Découvrez cette charmante maison de 102 m², idéalement située sur un terrain entièrement clos de 351 m². Construite sur vide sanitaire, cette demeure offre un cadre de vie sain et bien entretenu, parfait pour accueillir une famille désireuse de personnaliser son espace de vie.

Intérieur Fonctionnel :
L'entrée spacieuse ouvre sur une buanderie pratique avec des espaces de rangement, un WC séparé, et un placard. Le rez-de-chaussée est également composé d'un double séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur. Un garage attenant permet de garer aisément deux véhicules.

À l'Étage:
Vous trouverez un palier qui dessert trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée et un second WC séparé.

Potentiel et Économies:

Prévoir des travaux de rafraîchissement pour transformer cette maison en votre parfait coup de cOEur.
Gestion économe : La facture d'énergie est très raisonnable, témoignant de l'efficacité énergétique de la maison dans un contexte de hausse des coûts énergétiques.
Des travaux d'électricité sont à envisager pour moderniser les installations.

Atouts Supplémentaires:
Localisation avantageuse près des commerces, écoles, et arrêts de bus facilitant l'accès à la gare de Melun.
Proximité avec la coulée verte pour des balades en nature et un accès rapide à l'hôpital de Melun ainsi qu'aux axes autoroutiers.
Infrastructures locales complètes pour la famille : écoles, lycée, centres de loisirs et sportifs.
Caractéristiques de la Maison:

Volets roulants électriques, très bonne isolation (réalisée par l'extérieur en 2022), fenêtres et portes en PVC à double vitrage.
Connexion fibre optique pour un accès internet rapide.
Jardin attrayant et facile d'entretien, créant un environnement paisible et privé.

Une Opportunité à Saisir Rapidement




Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Béatrice Lannuzel EI (ID 36827), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 848888335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28959391)