Iad France - Ludivine Soulard ([Coordonnées masquées]) vous propose : Imaginez vivre dans une longère du XVIIIe siècle, située à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, un havre de paix alliant le charme de la pierre et le confort moderne sur un domaine de 1,5 hectare.
La surface habitable de 260 m² est divisée en deux habitations communicantes. La première partie de 210 m² comprend un spacieux séjour de 42 m², une salle à manger et une cuisine aménagée sur-mesure réalisée il y a deux ans. avec son arrière cuisine. Vous découvrirez également un bureau, une suite parentale de 22 m², quatre chambres de 9 m² chacune, une lingerie et un cellier pour un aménagement pratique.
La seconde partie est utilisée comme gîte d'une surface de 50 m², aménagé avec une cuisine équipée, un salon confortable avec terrasse et une chambre, idéal pour accueillir des invités ou pour un potentiel locatif.
Le parc d'un hectare et demi sans aucun vis-à-vis offre une tranquillité absolue et une intimité complète. La propriété est entièrement clôturée. Une piscine et un garage de 36,5 m² agrémentent ce terrain.
Coté confort : pompes à chaleur installées en 2022, climatisation réversible et panneaux solaires pour une efficience énergétique optimisée. Volets roulants électriques et prise de recharge pour véhicule électrique. Fibre.
Cette longère est l'association parfaite de l'authenticité et de la modernité, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale spacieuse ou une opportunité d'investissement grâce au gîte intégré.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Soulard EI (ID 47268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28965836)
La surface habitable de 260 m² est divisée en deux habitations communicantes. La première partie de 210 m² comprend un spacieux séjour de 42 m², une salle à manger et une cuisine aménagée sur-mesure réalisée il y a deux ans. avec son arrière cuisine. Vous découvrirez également un bureau, une suite parentale de 22 m², quatre chambres de 9 m² chacune, une lingerie et un cellier pour un aménagement pratique.
La seconde partie est utilisée comme gîte d'une surface de 50 m², aménagé avec une cuisine équipée, un salon confortable avec terrasse et une chambre, idéal pour accueillir des invités ou pour un potentiel locatif.
Le parc d'un hectare et demi sans aucun vis-à-vis offre une tranquillité absolue et une intimité complète. La propriété est entièrement clôturée. Une piscine et un garage de 36,5 m² agrémentent ce terrain.
Coté confort : pompes à chaleur installées en 2022, climatisation réversible et panneaux solaires pour une efficience énergétique optimisée. Volets roulants électriques et prise de recharge pour véhicule électrique. Fibre.
Cette longère est l'association parfaite de l'authenticité et de la modernité, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale spacieuse ou une opportunité d'investissement grâce au gîte intégré.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Soulard EI (ID 47268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28965836)
Référence: 1516199
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Maison 260m² à bergerac
560 000 €