Demeure de caractère et maison annexe

Ensemble immobilier de caractère, datant du XIXème siècle, situé sur une commune dynamique à 15 min de La Roche sur Yon, dans un cadre de nature.
MAISON PRINCIPALE de 300m2 avec :
En rez-de-chaussée : une vaste entrée traversante, une salle de réception de 50m2, une salle à manger, 2 pièces pouvant servir de chambres ou bureau, dont une avec entrée indépendante, cuisine et arrière-cuisine
1er étage :
- 4 chambres de 20 à 25m2, dont 1 avec salle de bain
- 1 bureau de 9m2
- 1 salle de bain (douche et baignoire)
2ème étage : combles aménageables de 130m2
MAISON ANNEXE de 87m2 sans jardin, facile à louer :
Cuisine ouverte, salon, séjour, 2 chambres, salle d'eau
Pompe à chaleur
TERRAIN 2000m2 au total :
Jardin arboré aménagé en espalier, piscine 5 x 10m avec liner armé et des dépendances, de quoi créer différents univers.
Double garage, atelier et cave.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet ensemble.
Les atouts :
- Ce lieu de vie présente une réelle "âme" qui ne laisse pas indifférent
- Les beaux volumes et possibilités de réaménagements si besoin
- La végétation très présente
- L'accès direct au centre ville et à des lieux de balade, dont le moulin à Elise. L'accès rapide à pied, aux écoles. Tout en étant au calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 482 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 600 €
Honoraires : 3,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Emmanuelle LECUYER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 421 677 147