Maison familiale de plain-pied au beau potentiel

Je vous invite à venir découvrir cette maison familiale de plain-pied sur vide sanitaire de 2010 située sur un secteur calme de CHAMPIGNY. Sur place écoles, commerces, pharmacie, gare (Paris Lyon à environ 1h10)
La maison comprend un séjour, une cuisine aménagée et partiellement équipée, 5 chambres dont 1 avec cabine de douche et une salle de bain. Une annexe sur 2 niveaux avec accès depuis la maison vous offre un beau potentiel d'agrandissement. On y retrouve au rez-de-chaussée une pièce de 24m2 environ ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 pièces mansardées de 6m2 environ chacune pouvant servir de bureau et pièce de stockage ou être réunies pour former une belle chambre. Un aménagement de cet espace vous permettrait d'augmenter la superficie habitable de 40m2 environ. Un jardin avec terrasse vient complété le tout.
Rafraîchissement à prévoir Triple vitrage/ tout à l'égout/ cheminée avec insert
Idéal pour une activité libérale/ projet locatif.
N'hésiter pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter pas sms, appel ou email.
Cette annonce référence 231914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURIANE ETOUNDI (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 88885677000019.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2022
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr