Grange rénovée mitoyenne de 123 m2 - 3 chambres avec jardin, terrasse et 2 places de stationnement

PATTYN IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce bien au cœur du village de Civrieux-en-Dombes (01390) situé à 20 mins de Lyon : Venez découvrir ce projet de rénovation d'une ancienne grange, qui refaite à neuf, offrira à la livraison, une maison mitoyenne de 4 pièces, 3 chambres, et 123 m2 sur 2 niveaux, sur un terrain de 218 m2. Son jardin de 90 m2 environ sera aménagé d’une terrasse de 32 m2 et engazonné, clos avec grillage, haie et portillon. Elle comprend également 2 places de stationnement privatives. Son entrée se fait par la cour d'une ancienne ferme et elle constitue le 2ème lot en monopropriété de « La grange d’Ange ».
Vendue en VIR (Vente d'Immeuble Rénové), vous ne payez que le prix du foncier le jour de la signature chez le notaire. Un architecte d'intérieur intègre vos demandes dans le projet de rénovation prédéfini. Les travaux débutent à la signature de la vente. Ils s'étalent sur une durée de six mois. Vous payez au fur et à mesure de leur réalisation par appel de fond.

Description du projet prédéfini :
• Au RDC : entrée directe sur une cuisine indépendante de 25,5 m2 donnant accès sur la terrasse et le jardin, WC indépendant, buanderie, couloir menant au salon de 32,4 m2, escalier menant à l'étage,
• A l’étage : dégagement, 2 chambres de 13,8 et 12,9 m2, 1ère salle d'eau, WC indépendant, suite parentale de 21,6 m2 avec sa salle d'eau privative,
• En extérieur : Jardin de 120 m2 dont terrasse de 32 m2 + 2 places de stationnement privatives côté cour (30 m2).

Prestations comprises dans le prix :
• Climatisation réversible (splits muraux dans chaque pièce)
• Eau chaude sanitaire par cumulus 300 l.
• Huisseries PVC double-vitrage avec volets roulants manuels à toutes les fenêtres et volets roulants électriques pour la baie-vitrée,
• Parquet stratifié dans les chambres et carrelage au choix (carreau de ciment ou imitation parquet de chez Decoceram) dans les autres pièces,
• Salles d’eau aménagées avec meuble double-vasque, miroir, porte de douche, receveur et robinetterie,
• WC suspendus,
• Plomberie de chez Déceo,
• Escalier en bois,
• Porte d’entrée 3 points avec marquise au-dessus et sonnette,
• Terrasse carrelée sur dalle béton ou bois,
• Cloture en grillage rigide avec portillon et haie.
• Jardin engazonné,
• Ravalement de façade,
• Toiture déjà refaite en 2022.
• Peinture blanches (mur de couleur possible en sus).
Prestations non comprises dans le prix : cuisine et placards, et leurs aménagements.

LES AVANTAGES :
- Un bien faiblement énergivore : respect de la norme RE 2020 et DPE conforme,
- Des garanties solides : assurances obligatoires prises par le vendeur pour protéger les acquéreurs,
- Une date de livraison fixée à la signature du compromis : environ 6 mois après la vente définitive,
- Un accompagnement de A à Z par un architecte d'intérieur et un suivi du chantier hebdomadaire avec un conducteur de travaux.

Prix de vente : 370 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Mandat no72688
Vous souhaitez vivre dans un bien ancien où vous retrouver tout le confort et toutes les prestations attendus d’un bien immobilier neuf ?
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Avec un extérieur suffisamment grand pour profitez des beaux jours et sans en être esclave ?

Alors contactez-moi : Anne-pascale PATTYN au [Coordonnées masquées].
PATTYN IMMOBILIER - L'immobilier en toute sérénité à Civrieux-en-Dombes.
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI

Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -