Appartement en viager à givors

EXCLUSIVITE. Nous vous proposons un VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 76 ans à Givors (69700). Très bel investissement pour cet appartement en viager : Situation exceptionnelle, en bordure de Rhône, offrant une vue dégagée, reposante et rare sur le fleuve. Dans un immeuble de 1972, très bien entretenu, avec ascenseur, appartement de Type 4 transformé en T3, au 2ème étage sur 4. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour donnant sur le beau balcon avec cette vue si agréable sur le Rhône, d'une cuisine équipée (avec une porte fenêtre pour une impression de repas sous une terrasse couverte!), d'un cellier. Concernant la partie nuit, un couloir dessert les WC (avec lavabo), deux chambres (dont une avec dressing et la 2ème donnant sur le balcon) et une salle de bain. L'appartement est lumineux, traversant, et très bien entretenu. Il est idéalement placé à proximité de toutes les commodités, du centre et des transports, tout en étant au calme et sans vis-à-vis. Cave et beau garage de plain-pied (15.71 m²). Chaudière commune au gaz remplacée en octobre 2023, et collecteurs d'information posés sur les radiateurs dans chaque appartement. Fenêtres simple vitrage (excepté dans la salle de bain). Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures. Les charges trimestrielles de copropriété comportent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des espaces verts, de l'ascenseur... Elles sont d'environ 325 euros par mois, et la part locative sera payée par la crédirentière (consommations chauffage, eau, etc...). BOUQUET: 28 000 euros (dont 4.1% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) RENTE VIAGERE: 600 euros/mois révisable annuellement, indexé sur l'évolution de l'indice INSEE. Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé. VALEUR VENALE: 195 000 euros Valeur occupée: 106 440 euros, soit une décote de 45%. Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations et d'explications... Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3900 euros.