A vendre- appartement 2 pièces 42 m2 - quartier le port vendu loué

Vous êtes à la recherche d'un investissement de qualité à Caen, dans le quartier prisé du Port ? Ne cherchez plus, nous avons ce qu'il vous faut ! Nous vous proposons un appartement de deux pièces avec balcon offrant une vue imprenable sur l'Abbaye aux Dames et sur l'Orne. Situé dans un immeuble construit en 2013 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et de toutes les commodités de proximité, offre un cadre de vie exceptionnel. La pièce de vie de 20m2 vous séduira par sa grande luminosité, grâce à son exposition plein sud. L'appartement est vendu loué, générant un revenu locatif mensuel de 720 euros. Il est agencé de manière optimale, avec une entrée dotée d'un placard, une salle d'eau avec WC, une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée, garantissant un confort absolu. De plus, une place de parking en sous-sol est incluse, pouvant être transformée en garage selon vos besoins. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement unique dans un quartier dynamique et attractif de Caen. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Surface : 42m² A propos de la copropriété : - Nombre de lots : 173 - Nombre de lots d'habitation : 75 - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 1844 euros -Taxe foncière : 1016 euros Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 29/06/2023 Consommation énergie : 101kWh/m²/an - Rang C Gaz à effet de serre : 18kg éqCO2/m²/an - Rang C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 euros et 400 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 173 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1545.52 euros.