Nailloux – charmante maison de village (4 chambres + 1 bureau) de 169 m², jardin de 114 m²

En EXCLUSIVITÉ,
Venez découvrir cette maison familiale de 169 m², authentique et pleine de charme, située à quelques pas du cœur de village de Nailloux et à proximité des commodités : crèches, écoles, collège, commerces et services, bibliothèque, associations culturelles et sportives.. Gares de Villefranche de Lauragais et de Villenouvelle dans un rayon de 11 km. Accès autoroute A66 à la sortie du village. A 35 mn de Toulouse.

Elle se compose d’espaces généreux.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger (48 m²) agrémenté d’une cheminée.
- Une cuisine indépendante de 15 m² ainsi qu’un patio (10 m²), donnant accès à une seconde entrée située dans une rue paisible où il est possible de se garer aisément.

Le premier étage accueille deux chambres (28 m² et 16 m²), une salle de bains (8 m²) et des toilettes séparées.
Au second et dernier étage, vous trouverez deux chambres (9 m², 12 m²), un bureau (7 m²), ainsi qu’une pièce de 3 m² pouvant faire office de rangement/dressing.

Cette maison très bien entretenue a bénéficié de travaux de rénovation importants à la fin des années 90, elle dispose de très bonnes performances énergétiques. Elle conserve également son cachet grâce à la présence de poutres apparentes et de parquets d’origine dans certaines pièces.

Pour compléter ce bien, un jardin bucolique de 114 m² agrémenté d’un puits en eau toute l’année se situe à quelques mètres de la maison, accessible à pied depuis la seconde entrée au niveau du patio (voie très calme).

Vous pourrez facilement vous projeter dans ce bien atypique qui vous séduira !

Contactez-nous, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 614 € et 2 184 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 67 kWh/m²/an.
Information financière : Taxe foncière 1 639 € annuel