Maison 263m² à saint-genis-pouilly

MAISON INDIVIDUELLE + GRANGE - BIEN RARE - CHARME - VUE ALPES & JURA - FORT POTENTIEL

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Nous sommes enchantés de vous présenter cette charmante maison à vendre ainsi que sa grange non attenante à Saint-Genis-Pouilly (01630), offrant une vue sur les Alpes et le Jura. Cette maison individuelle de 6 pièces, d'une surface de 233 m² au sol (157 m² habitables), ainsi qu'une surface de 106 m² de grange, présente un fort potentiel d'aménagement. Bien que la grange ne soit pas attenante, elle se trouve sur la même parcelle. La surface totale pour les deux propriétés est de 331 m² au sol (sous pente comprise), dont 157 m² pour la maison principale et un potentiel de 106 m² habitables pour la grange.
Beau projet en perspective !

Pour la maison :

Caractéristiques :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée donnant sur un grand espace séjour salle à manger traversant, une cuisine séparée, un espace de rangement et une salle d'eau et un wc.
À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres avec une salle de bain avec WC.
Le deuxième étage offre des combles en partie aménagée permettant d'augmenter la surface habitable de la maison et éventuellement de créer une magnifique suite parentale.
La maison est construite sur un vide sanitaire accessible, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Annexes :
Une buanderie extérieure de 8 m² très utile, avec la possibilité d'aménager et d'agrandir la maison par une nouvelle pièce à l'étage.
Extérieur :
Profitez d'un jardin sur une parcelle de 755 m² pour vous détendre et profiter pleinement de votre espace extérieur avec vue sur les montagnes environnantes.

Pour la grange :
Caractéristiques :
Cette grange dispose de 53 m² au sol pour un potentiel habitable de 106 m². Un superbe jardin. Un fort potentiel d'aménagement, garage ou stockage est possible.



Environs et Commodités :
À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez l'École Primaire Françoise Dolto, l'École Maternelle Privée Bilingue Montessori les Tournesols et l'École Primaire Privée Sainte Marie. Des commodités de proximité telles qu'un restaurant, une boulangerie et une épicerie sont à quelques pas.

Disponibilité et Informations Complémentaires :
Cette maison et grange offre un fort potentiel d'aménagement intérieur et est disponible immédiatement !

N'attendez plus pour saisir cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien rare.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3250.00 et 4460.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38321dmg/151/6aL73/bareme_honoraire_transaction_estimation.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr