Appartement 74m² à paris-12e

Exclusivité De Laverne Consulting
rue du Colonel Oudot à proximité immédiate du bois de Vincennes (Lac Daumesnil à moins de 10 minutes à pied), des transports (Métro L8 Porte Dorée, Tramway T3 et station vélib), des commerces, des écoles.
Bel appartement à rafraîchir de 4 pièces de 73.12 m² Loi Carrez au 4 ème étage, très calme, lumineux, cuisine dinatoire, orienté sud / est.
Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants.
L'appartement se compose : d'une belle entrée plus dégagement avec rangements desservant :
- Séjour
- Cuisine
- Chambre 3
- Chambre 2
- Chambre 1
- Salle de bains
- WC séparé
Chauffage au sol basse température (gain de place). Moquette Salle, Salon, chambres. Carrelage / pièces humides : cuisine, wc et salle d'eau.
Une cave saine complète ce bien, (n°46 - 2.56 m² - HSP 2,40m)
Possibilité grand box n° 10 de 19.80 m² (hauteur plafond 2.60 m) au prix de 40 723 ¤ (39 000 ¤ net vendeur). honoraires 4.42 %ttc.
Immeuble des années 60 bien entretenu. Copropriété calme et bien gérée (gardien au top, bonne ambiance, familiale, syndic et conseil syndical performants), sécurisée, avec parking vélo, local poussette, 2 ascenseurs.
Provision Charges env. 392 ¤ / mois payable mensuellement ou au trimestre (ascenseur, chauffage, eau chaude / froide, gardien, entretien).
Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (copropriété)
DPE : D (206 kWh / m2 / an) / Emissions Gaz à effet de serre : D (44 kg CO2 / m2 / an).
Rare sur le secteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dates réalisation diagnostic : 29 / 02 / 2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 ¤ et 1130 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Montant Taxe Foncière 2023 : 1554 ¤
A vendre 640 682 ¤ net vendeur. (8762 ¤ / m2).
Honoraires : 28 318 ¤ (4.42 % ttc)
Soit 669 000 ¤ HAI.
-
Annonce diffusée par Barnabé par délégation.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_28993234)