Duplex t4 sans vis-à-vis

Au coeur d'une résidence familiale située au calme dans une impasse, venez découvrir cette propriété mitoyenne de 4 pièces sur la commune de JONZIER EPAGNY ( 74520 ) Cadre de vie agréable à proximité de Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (25 min). Le bien se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un wc, d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'une véranda de qualité pour profiter des bienfaits de la nature. A l'étage, trois chambres et une salle de douche avec wc. Combles aménagés. Vous serez séduits, à coup sûr, par l'extérieur avec l'agrément de la terrasse et du jardin clos et arboré exposé sud-est. Vous aurez la chance de profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. Attention, vis-à-vis direct avec les oiseaux et la nature. Pour votre confort de vie, la fibre est disponible et des panneaux solaires sont installés. Un garage double et 1 place de parking sont prévus pour le stationnement de vos véhicules. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (165 kWh/m²/an) et A (5KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913 euros et 1235 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. A propos de la copropriété : pas de procédures en cours Nombres de lots : 32 dont 16 lots d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 532 euros Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! A ces atouts, de nombreuses commodités sont à proximité immédiate : école primaire publique, collège, lycée de Stael, auberge de la Goutte d'Or, boulangerie le Fournil Jonzierois. Un village ou il fait bon vivre ensemble. La commune est située proche de Frangy et de Saint-Julien-en-Genevois avec une facilité d'accès aux douanes de Soral et Chancy pour les travailleurs frontaliers. Elle est desservie par l'autoroute A40, sortie Saint-Julien-en-Genevois ; le TGV ou TER dans les gares de Genève, Bellegarde-sur-Valserine et Valleiry; l'aéroport international de Genève Cointrin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2024 La maison est à vendre au prix de 425 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 532 euros.