Maison 161m² à lectoure

Cette propriété se situe dans un charmant village réputé avec commerces, école et restaurants, et à quelques kilomètres de la très célèbre ville de Lectoure, très prisée pour ses commerces, son centre thermal, son casino et son tres beau marché.

Bienvenue dans cette magnifique maison en pierres, un véritable havre de paix niché au coeur d'un jardin paysager de 7500 m², orné d'un ancien moulin qui surplombe majestueusement l'ensemble. Imaginez-vous, loin de l'agitation, dans ce sanctuaire où la nature se mêle à la quiétude, où les chevreuils traversent parfois votre jardin, offrant un spectacle unique.
Détails de la propriété :
Superficie totale : 177 m², dont 161 m² en loi Carrez.
Garage de 40 m², transformable en atelier d'artiste pour laisser libre cours à votre créativité.
Une terrasse couverte de 20 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente à l'ombre.
Piscine au sel de 5 m x 6 m, pour des baignades rafraîchissantes dans un cadre enchanteur.
Intérieur chaleureux :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 62 m², agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée (avec un piano de cuisson Lacanche) et d'un salon cathédrale aux superbes poutres apparentes. Pour les soirées d'hiver, un poêle à bois apporte une douce chaleur.
La suite parentale, avec sa salle d'eau, son WC et son dressing, offre un espace intime et fonctionnel.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. La belle mezzanine de 30 m² surplombe le salon, offrant un espace polyvalent et lumineux.

Extérieur enchanteur :
La terrasse couverte s'ouvre sur le jardin et la piscine, offrant un cadre idyllique pour profiter des douces soirées d'été en toute intimité. Une haie arborée et dense entoure le terrain, préservant votre tranquillité.
Le jardin et le verger, aménagés avec soin, regorgent de variétés d'arbres et de plantes. Des chênes majestueux aux lilas parfumés, en passant par les pommiers généreux et les figuiers gourmands, chaque saison révèle de nouveaux trésors.

Opportunité unique :
En complément, vous avez la possibilité d'acquérir en complément un terrain constructible, attenant et viabilisé, d'une surface de 5200 m². Imaginez les possibilités infinies qu'offre cet espace, peut-être un gîte avec vue sur la collégiale, accueillant les pèlerins sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle? ou bien avoir un espace pour votre cheval ou vos animaux ?

Conclusion :
Cette maison, véritable coup de coeur pour nous, vous offre un cadre de vie exceptionnel, où confort, tranquillité et nature se conjuguent harmonieusement. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et écrire ici un nouveau chapitre de votre vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843292434 Auch
RCP MA035A20ANPM/02 Agirela