472 770 €
165 m² / 693 m²
6 pièces
Visite guidée :
C'est située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Luz dans un lotissement Huppé et au calme absolu que se situe cette très belle maison d'architecte de 165 m2 qui ne demandera qu'un rajeunissement pour redevenir le diamant brut qu'elle est.
L'ensemble de la maison sera à rafraichir d'où une valeur vénale très basse de la maison pour ce quartier ultra recherché mais tous les essentiels sont là, les volumes, l'emplacement +++, la
grande terrasse orienté Sud-Ouest avec la végétation et les 3 couronnes en guise de vis à vis
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 700 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 84 ans et 83 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 472 770 euros
Rentes : 0 euros
Frais de Notaire réduits. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété à savoir 425 000 au lieu de 700 000 pour une acquisition classique.
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6,8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 425 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 . DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6568
C'est située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Luz dans un lotissement Huppé et au calme absolu que se situe cette très belle maison d'architecte de 165 m2 qui ne demandera qu'un rajeunissement pour redevenir le diamant brut qu'elle est.
L'ensemble de la maison sera à rafraichir d'où une valeur vénale très basse de la maison pour ce quartier ultra recherché mais tous les essentiels sont là, les volumes, l'emplacement +++, la
grande terrasse orienté Sud-Ouest avec la végétation et les 3 couronnes en guise de vis à vis
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 700 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 84 ans et 83 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 472 770 euros
Rentes : 0 euros
Frais de Notaire réduits. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété à savoir 425 000 au lieu de 700 000 pour une acquisition classique.
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6,8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 425 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 . DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6568
Référence: PJ-9633-NP64-OUHIBI
Honoraires d'agence de 6.82% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
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Maison 165m² à saint-jean-de-luz
472 770 €