Veritable coup de cœur pour cette belle villa traditionnelle

A saisir : Dans le centre de Boissise le roi, ville recherchée pour sa tranquillité, sa situation géographique cette belle maison traditionnelle de 1978 de type F6 située en plein centre-ville sur un grand terrain paysagé et arboré avec 2 entrées, à proximité des commerces, écoles, avec accès aux transports à la gare de Boissise le Roi ou autoroute A6 (10mn) -
Cette maison de 188 m2 (loi carrez) s’organise sur deux niveaux avec :
- Au rez de chaussée, un grand séjour salon de 40m2 (exposition sud) donnant sur une belle terrasse couverte avec un barbecue intégré, une cuisine équipée avec un cellier, une suite parental donnant sur le jardin coté sud composée d'une grande chambre (19m2) entièrement rénovée (peinture et parquet stratifié), d'une grande salle de bain avec douche et baignoire, d'un dressing et d'un WC indépendant.
- A l'étage desservi par un bel escalier en bois accessible dans le séjour vous trouverez un plafond cathédral donnant sur une grande mezzanine très lumineuse de 29 m2, 3 grandes chambres (16, 17 & 23m2), le tout entièrement rénové (peinture et parquet stratifié) avec en complément une salle de douche et un WC indépendant.
En complément vous trouverez un sous-sol de 100m2, avec une pièce type bureau ou chambre, un grand atelier, une cave, une partie chaufferie, et un garage double (2 voitures) (voir photos).
Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière de très bonne qualité (Weismann) avec des radiateurs et l’eau chaude est produite par un ballon.
La maison est équipée de fenêtres et portes-fenêtres en PVC (double vitrage), de volets électriques motorisés.
La maison est une construction de grande qualité, décoration intérieure revue avec peintures récentes (salons, cuisine et chambres) et parquet stratifié neuf dans les chambres, rez de chaussée et 1er etage - aucun travaux à prévoir
Les PLUS : le secteur centre ville, très calme, proximité des écoles (primaires et collège) et des commerces. Maison en très bon état, idéale pour une grande famille avec une belle superficie et un grand terrain paysagé de 1200m2. plans de la maison disponibles
EXCELLENTES PERFORMANCES energétiques - DPE D--> 185 GES D-> 39 avec une Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2240€ et 3070€
A visiter sans tarder 24/24 - 7/7
Contact : GILLES LADEGAILLERIE, BSK Immobilier -[Coordonnées masquées] : - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 830[Coordonnées masquées]8 – prix de vente FAI : 470 000 € avec honoraires agence charges vendeur.
Cette annonce référence 190291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 830[Coordonnées masquées]8.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2022
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr