Dpt gers (32) jolie gersoise à colombage de plus de 340 m² sur grand terrain

Située entre NOGARO et AIRE sur Adour, cette Magnifique et Atypique Maison de 1900 rénovée aux poutres apparentes et parfaitement entretenue se compose :
Au RDC : une belle entrée/couloir desservant une grande salle à manger de 48 m², un salon avec poêle à bois donnant sur véranda , un bureau, une cuisine entièrement équipée , un cellier et un WC séparé.
Un escalier intérieur donne sur un palier qui dessert 4 grandes chambres dont une suite parentale (19, 17, 21 et 15 m²), une salle de bain et un WC indépendant.
En extérieur 2 grandes terrasses couvertes avec four à Bois/pizza de plus de 50 m² entoure la piscine (6 x 12 ), 3 Garages fermés et un local chaudière complètent ces prestations.
Côté technique on y trouve du double vitrage, volets roulants, chauffage central fioul, portail d'entrée à commande électrique et un assainissement non collectif.
Joli terrain plat avec une entrée pavée et bordée de palmiers, clos et arboré de près de 3700 m² environ sans vis à vis.
De beaux volumes, très lumineuse, de beaux éléments anciens, de la tomette parfaitement posée, beaucoup de charme!
Le bonus est un chalet de 36 m² indépendant et à l'écart avec son entrée séparée vendu totalement équipé destiné à la location pouvant générer un revenu.
Environnement reposant, la tranquillité à quelques minutes d'une ville offrant tous les services (dans un petit village à 5 min de Nogaro et proche d'Aire sur Adour)
Au cœur du bas Armagnac avec l'Océan / montagne à 1 heure 30 min de route.
Vous rêvez d’un havre de paix, c’est ici à la campagne ….
A visiter sans tarder……
Contactez Frédéric CLEDES au [Coordonnées masquées] BSK Immobilier...
Cette annonce référence 201660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.
Prix du bien : 429 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 414 000,00 €
Honoraires TTC : 3,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 € et 7890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr