Secteur calme , jolie maison à fort potentiel

Les bordes : 10 minutes de Sully sur loire et à 20minutes de Gien
Située dans un environnement calme et arboré à 400m du collège et à proximité du centre ville ( boulangerie , pharmacie ...) et des écoles venez découvrir cette belle maison d'environ 67m2 à rénover sur sous sol total et son grand terrain de 1972m2 constructible.
A l'entrée un long couloir dessert un salon séjour , une cuisine fermée , 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé .
S'en suit un escalier provisoire menant aux combles aménageables sur toute la superficie de la maison , ainsi qu'au spacieux sous sol avec garage .
A l'extérieur , un grand jardin constructible avec vue sur la foret , ainsi qu'une dépendance de plus de 25m2 avec salle d'eau et wc séparé pouvant servir de local à profession libéral , bureau , studio ou autre .
De multiples possibilités pour ce bel ensemble !
Cette annonce référence 209735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SETTI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91745891100018.
Prix du bien : 95 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 91 000,00 €
Honoraires TTC : 4,40 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2023
Score DPE : 398 kWhEP/m²/an
Score GES : 74 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr