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Maison + gîte avec une vue exceptionnelle
— Aubenas 07200 —
Nos partenaires locaux
À 20 mn d'Aubenas sur la commune de MIRABEL à 17 mn de Villeneuve de Berg. Au pied du village situé sur le flanc méridional du massif du Coiron, domine les vallons de l’Auzon et de la Claduègne.
Le bien est constitué d'une maison principale et d'un gîte offrant une vue panoramique exceptionnelle sur tout le Bas Vivarais. Exposition Sud sur un terrain de 22 000 m² comprenant trois box à chevaux.
La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre spacieuse de 52 m², le salon est équipé d'un poêle à granules récent, d'une grande cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie , d'une suite parentale avec meubles à dressing et salle de bains avec une baignoire et une douche italienne, d'un wc séparé, un cellier/buanderie, de deux terrasses couverte dont une équipée d'un four à pain.
À l'étage, une grande mezzanine dominant la pièce de vie et une chambre de 14,30 m² (Hors Carrez) agencée de placards.
Un gîte indépendant construit en 2005, composé d'une pièce de vie très lumineuse donnant sur une terrasse couverte, la partie salon est équipée d'une cheminée avec insert, un coin cuisine aménagée, une chambre, un bureau pouvant servir de couchage supplémentaire, une salle d'eau avec wc, une climatisation réversible.
Une cuve avec récupération des eaux de pluviales d'environ 40 m³, un poulailler, deux abris jardin et un atelier finissent de compléter ce beau site. Le terrain est piscinable.
Le bien est desservi par la fibre optique.
Possibilité de faire communiquer la maison principale et le gîte pour créer un logement d'un seul tenant. Honoraires à la charge du vendeur - Sonia TOURNIE - Agent commercial - EI - RSAC Aubenas 492834205 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
Le bien est constitué d'une maison principale et d'un gîte offrant une vue panoramique exceptionnelle sur tout le Bas Vivarais. Exposition Sud sur un terrain de 22 000 m² comprenant trois box à chevaux.
La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre spacieuse de 52 m², le salon est équipé d'un poêle à granules récent, d'une grande cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie , d'une suite parentale avec meubles à dressing et salle de bains avec une baignoire et une douche italienne, d'un wc séparé, un cellier/buanderie, de deux terrasses couverte dont une équipée d'un four à pain.
À l'étage, une grande mezzanine dominant la pièce de vie et une chambre de 14,30 m² (Hors Carrez) agencée de placards.
Un gîte indépendant construit en 2005, composé d'une pièce de vie très lumineuse donnant sur une terrasse couverte, la partie salon est équipée d'une cheminée avec insert, un coin cuisine aménagée, une chambre, un bureau pouvant servir de couchage supplémentaire, une salle d'eau avec wc, une climatisation réversible.
Une cuve avec récupération des eaux de pluviales d'environ 40 m³, un poulailler, deux abris jardin et un atelier finissent de compléter ce beau site. Le terrain est piscinable.
Le bien est desservi par la fibre optique.
Possibilité de faire communiquer la maison principale et le gîte pour créer un logement d'un seul tenant. Honoraires à la charge du vendeur - Sonia TOURNIE - Agent commercial - EI - RSAC Aubenas 492834205 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
Référence: 82632599
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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