Belle propriété 5 chambres de 173m² et 1ha5 de terrain à fort potentiel !

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A LANGEAIS – LA ROUCHOUZE, Belle propriété 5 chambres pour les amoureux de paysage et de nature.
Dans un cadre idyllique d’1ha5 env.* vous disposerez d’une maison principale de 173m² avec véranda, cuisine d’été et garage, de deux hangars, d’un étang, de la prairie et des bois.
* Dont 6000m² à forts potentiels #projetPLU et projet d’aménagement #A85langeaisnord.

La maison principale, aux proportions bourgeoises, entièrement climatisée et sur sous-sol complet, vous offre au RDC un espace de séjour de + de 60m² marbré. Vous y trouverez l’espace cuisine en retrait, parfaitement aménagée, l’espace salle à manger profitant du confort d’un poêle à bois récemment installé et l’espace salon s’ouvrant sur la perspective du jardin jusqu’à l’étang avec au premier plan une terrasse en pierre et balustres, accessible par la grande baie vitrée.
Au RDC encore vous trouverez, une Suite comprenant une chambre, une salle d’eau (restant à aménager) et un wc indépendant. Vous trouverez également une seconde salle d’eau indépendante, un 2nd WC. Une véranda permet l’accès à la maison.

A l’étage : Vous bénéficierez de 4 chambres allant de 11,5m² à 14,5m². La chambre parentale vient dans le prolongement d’un vaste dressing/salle d’eau très agréable au quotidien. Vous trouverez également un WC indépendant.
Caractéristiques techniques :
- Double vitrage intégrale,
- Pac Air/Air dans chaque pièce 2022
- Poêle à bois
- Tout à l’égout
- Cuisine d’été aménagée et équipée.
- Sous sol complet
- Hangar avec liaison électrique
La ROUCHOUZE, petite commune de l’agglomération Langeaisienne à quelques km au Nord de la ville sera, suite au projet de consultation public avec la société de Vinci autoroute - la préfecture d’Indre et Loire - la mairie de Langeais, vraisemblablement desservie par l’échangeur de l’A85 Langeais Nord d’ici 2026. Mettant cette belle commune boisée à 20min de Tours et devenant ainsi un emplacement privilégié pour vivre pleinement la nature et bénéficier en même temps de la proximité de l’agglomération Tourangelle. Dépendante de langeais où vous trouverez tous les services y compris écoles élémentaires, primaires et collège, Langeais offre une vie associative riche, un patrimoine exceptionnel, une gare SNCF et un marché de producteur le dimanche matin réputé dans toute la région !
A découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1540€ - Félix DUBUS - Agent commercial - EI - RSAC TOURS RSAC 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama