Sète, appartement t4 en duplex de 100m2, 3 chambres et 22m2 de terrasses

Quai d'orient, avec accès facile au coeur de ville : Halles de Sète à 10 minutes à pied et 7 minutes en vélo; bus gratuit vers la gare de Sète (15 minutes à pied).
Montpellier Aéroport à 35 minutes en voiture.
Pré-visite : https://www.facebook.com/reel/1132[Coordonnées masquées]67
Ce superbe duplex de 100 m2 avec terrasse plein sud (14 m2) et une jolie vue latérale sur le quai d'Orient bénéficie d'un emplacement idéal au coeur de Sète.
Cette résidence récente (2001) et très bien entretenue est sécurisée par digicode, interphone et caméra dans le hall, et offre un environnement agréable.
Spacieux et lumineux, cet appartement T4, en parfait état et sur deux niveaux, dispose, au niveau principal, d'un séjour-salon de 29 m2 donnant sur la terrasse principale plein sud, d'une cuisine fermée, ainsi que d'un espace toilettes avec lave-main (possibilité d'y créer une douche supplémentaire).
Le bel escalier en bois vous invite à accéder au second niveau où vous trouverez les 3 grandes chambres, de 17 m2, 13m2 et 12m2, ainsi que la salle d'eau et aux seconds toilettes.
Les deux chambres principales bénéficient chacune d'une terrasse privative de plus de 4 m2 et sont équipées chacune d'un dressing intégré, la troisième faisant actuellement office de bureau.
Chauffage individuel au gaz.
Points forts:
1) sa localisation à l'entrée immédiate de Sète ;
2) l'accès rapide au centre ville ;
3) la présence d'un local à vélos et poussettes ;
4) la proximité des commerces (Carrefour market / Lidl / centre ville) et des établissements de santé (clinique / pharmacie) ;
5) pas de gros travaux prévus (réfection des peintures hall et couloirs effectuée)
Point faible :
1) L'absence actuelle de parking attaché au bien, mais avec la possibilité de se garer autour de la résidence ou d’acquérir ou de louer un stationnement dans le futur.

Si ce bien vous intéresse, des vidéos sont disponibles sur demande.
David DEHON / +33 [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Conseiller immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. cac : 1 310 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 826 € et 1 118 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/